- 注册时间
- 2004-9-11
- 最后登录
- 2024-11-21
- 阅读权限
- 200
- 积分
- 59282
- 精华
- 0
- 帖子
- 4565
 
|
4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，就当前房地产市场存在的投资规模过大、价格上涨过快、结构不合理、市场秩序比较混乱等问题，提出8条措施（以下简称“房八条”）。
一、具体措施
一是强化规划调控，改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布。
二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒买炒卖土地行为。
三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政府指导价。
四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。着力扩大廉租住房制度覆盖面，城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级政府对市（区）、县政府工作的目标责任制管理。
五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。
六是加强金融监管。各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，防范贷款风险。
七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。
八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。
这是两会期间人大代表对房价过高呼声的具体落实，也是从需求侧对钢铁工业进行宏观调控措施的具体落实，必须引起建筑钢材生产企业和流通企业的足够重视。
二、房八条政策解读
1、结构调整而不是增加房地产供应量。这从第一、第二两点可以清晰的看到，阿杜不再详细表述。
2、加强政府的价格干预职能，对经济适用房要严格实行政府导价。以次来对房地产价格进行调控。有此参照系，房价再涨的可能性已经不大。
3、通过廉租房制度，保障低收入家庭的基本住房需求。在房屋租金方面，再建立一个参照系，基本可以遏制房租上涨的可能性。
4、利用税收手段遏制炒房行为，对炒房投资者提高门槛，遏制了中间需求。
5、加强房地产贷款和个人贷款的信贷管理，其作用有二：一是遏制了房地产商的资金，二是遏制了需求。
由上可见，政府对房地产市场调控定位于结构调整，因此不要指望通过扩大商品房供应量来实现供求平衡或供略大于求。同时，通过两个价格参照系的建立，实现对房地产市场价格的间接干预。最重要的一点是，通过对税收的调节和个人信贷的管理，对房地产需求进行遏制。尽管房八条措施的实施不能立竿见影，但是通过对购房者心态的引导，实现房地产市场阶段性的供大与求，从而促使房价回落。而房价的回落将更加坚定购房者延期购买，因此房价下跌已成必然。
三、房八条对当前建筑钢材市场的现实影响
1、房地产市场调控是结构性调整，房地产开发面积不会出现大幅增加，建筑钢材需求将受到影响。
2、房地产商资金紧张将导致建筑钢材的需求不能转化为有效需求量，建筑钢材价格必将下跌。
3、在近期购房者心态发生变化和房地产商资金面临紧张的双重压力下，全力实现销售，暂停新楼盘建设将成为房地产商的必然选择。因此，近期国内建筑钢材市场将面临一次大幅下跌的过程。
以上纯属个人观点，不作为投资建议，据此操作所引起的风险，阿杜不承担任何责任。 |
|
阿杜 
发表于 2005-4-29 02:57:34
分享
收藏
发表于 2005-4-29 09:02:18
