连跌6个月之后,百城二手房价回升,楼市回暖了?

柳树

近日，多家研究机构发布3月份房地产市场报告认为，楼市已走出低谷，市场开始回暖。

那么，楼市真的回暖了吗？具体有哪些表现？这种暖是否可持续，能暖到什么程度？

如何暖？

楼市变暖，大家都盯住了成交额和成交量。

比如，诸葛找房数据研究中心监测数据，3月百城二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比上涨0.27%，在连续6个月下跌之后，市场止跌回升逐渐好转。从涨跌城市数量看，二手住宅挂牌均价上涨城市59个，比上月增多12个，平均涨幅1.72%，涨幅扩大明显。

中指研究院对同期百城新房数据也做了一个统计，得出了大体相同的结论。3月全国百城（新建）住宅平均价格14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，36个城市环比下跌，2个城市与上月持平。

具体到成交量，一些热点城市表现亮眼。比如，中原地产研究中心发布的数据显示，3月深圳新房住宅的成交环比上升141.4%；二手住宅成交环比上升127.9%，同比虽下降15.1%，但成交量为近半年新高。

再比如，3月北京楼市二手房网签住宅16051套，创下了近10个月以来的签约新纪录。中原地产首席分析师张大伟说，这是北京2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。

除了成交额和成交量上行，楼市变暖的另一个信号是：钱多了。

据上证报消息，截至3月26日，今年以来发行房企信用债248只，融资金额逾1823亿元，远远超过去年同期的130只和1246亿元。房企的融资成本明显降低，境内发债融资成本均在5%以内，而境外融资成本在6%至8%之间。

钱多了，土地溢价率升了，土地流拍数少了。

3月全国主要地级市溢价率为20.77%，溢价率大幅回升，环比上月上升116个百分点。全国主要地级市3月共流拍33宗地块，流拍率仅为2.26%，流拍率持续走低，处于近一年较低水平。

暖到什么程度？

接下来，楼市还会继续升温吗？

易居研究院副院长杨红旭接受中新社国是直通车采访认为，三月小阳春从目前看还是一个局部的反应，主要集中在一二线城市，属于是前期遇冷后的适当回调。其中，包括季节性因素，也有市场预期的变化。

杨红旭进一步指出，市场能否继续变暖看两个指标，第一，政策底已经出现，各地调整基本到位，但放松的迹象并不明显，各种“限令”依然收紧；第二，货币政策已经有所放松，资金面略有好转，但房贷利率、首付并无松动。“3月份数据表明，我们可以从悲观转为谨慎乐观，但仍要观察四五月份的表现，如果四五月份出现环比下降，那小阳春成色就是不足的。”杨红旭说。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙接受中新社国是直通车采访分析，3月份一二线城市楼市出现了恢复性升温，主要原因是前期严调控积压的需求释放。另外，今年初以来货币政策偏宽松，房贷利率出现触顶回落，同时贷款额度也较2018年更加充裕。

黄志龙进一步指出，一二线城市整体限购、限贷政策和方向依然没有改变，特别是针对二套房首付比例、二套房利率并没有出现明显宽松，投资性购房几近绝迹，因此，后期房价持续上涨的趋势并不存在。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对此表达了相对看法，他认为，当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的基础。2019年市场仍处在温和升温通道中，3月成交量或处年内月度高位，后期成交将季节性回调，均价大幅上涨无动力支撑，将小幅波动。