未来3年楼市迎来“最黑暗”时期！专家：有房的惨了，没房的笑了

柳树

在调控之后进入新的发展阶段，但是距离成为成熟的房地产市场还有很长的路要走，特别是2019年对于楼市来说是比较特殊的时期，由火热到降温、由疯涨到下跌、由抢房到促销、由无序到稳定...楼市大变革正式拉开序幕，正如黎明前的黑暗一样，楼市未来3年也将迎来"最黑暗"时期，直接影响着有房和没房的朋友，今天我们就来说一说。

首先是开发商在楼市趋稳之后迎来严峻考验，高额的到期贷款和企业运转的资金压力将直接导致很多中小型开发商倒闭关门，大量中介人员失业，房价出现下跌和严厉的调控政策让开发商的利益减少，再加上政府禁止不良资金进入房地产市场，这使得房企资金链日益紧张，还要面临成交低、存量涨、资金少的恶化环境，这样的楼市大环境对于开发商来说就是噩梦，他们除了加大在高端项目上的获利机会，还需要通过其他方式消化库存，所以说房企今年的压力巨大，大型房企也在积极去地产化、裁员、降价卖房等。

其次就是炒房客开始抛房离场，因为一路下跌的房价让他们不再有利可图，所以为了明哲保身，很多炒房客都纷纷大降价卖房，房地产市场一本万利的时代已经一去不复返，或许之前有人靠炒房一夜暴富，但是现在这样的情况已经不会再发生了，随着一些知名房地产大佬渐渐退出房地产市场，大家便可以隐约知道房地产业已日渐成为一个夕阳产业。

最后就是调控过后，楼市的供给渠道发生改变，大家以前买房不仅要有钱还需要摇号抢房，因为没房的人比较多，购房需求大于供给，房价才会涨得这样高，但是现在政府增加了住房供给渠道再加上过去多年的疯狂建房，房屋总量其实是很充足的，只不过房产都到了少数人手中，并且由于资源的差异导致了供需失衡，而调控政府就是要平衡市场资源，打破现有的利益分配，改善供需关系使得楼市稳定健康的发展。

因此说未来3年将是重新建立房地产市场规则的时期，这个时期也是比较敏感且黑暗的时期，因为未来发展具体实施的政策还没有出来，例如大家比较关心的房产税、空置税等长效机制都是要在这个时期制定并发布，但是到底如何征收现在我们还不知道，但是肯定一点给的是多套房产持有者的压力会越来越大，没有房的朋友千万不要着急买房，了解清楚政策走向再购房也不迟。