【转贴】南京河西楼市房价“跳水”忙

阿杜

　　昨天，品牌企业万达地产在南京楼市抛下一枚“重磅炸弹”：17日该公司在河西再次开盘的项目，起售价降到4395元/平方米，均价从5600元/平方米降至5100元/平方米。该公司同时称，将对老业主公开补偿，初步定下的方案是，为每家补偿装修援助金500元/平方米。

　　以奥体板块为代表的河西楼市，受供应量大的影响，价格在短暂冲破6000大关后，近期纷纷回落。仅在8月份，河西已有多家楼盘价格经过调整，“跳价”、“特价”、“精装修”一哄而上。由于降价楼盘众多、促销方式花哨、价格调整幅度大，使得在人们眼中，房价“跳水”已不是新闻。不过，万达的这一次“跳水”却十分引人注目，8月份该公司斥资数百万元重塑小区景观，消费者原以为价格可能会上调至少也是持平，但没想到该公司却抛出4395元/平方米的起售价格，这意味着奥体板块房价又创新低。

　　据了解，为了吸引眼球，开发商甚至号称“推出的房源数量有限，也是降价后对市场的一种试探，所有客户不排号，即到即买”。另据介绍，本次开盘将推出100多套房源，有两房84平方米、三房一卫104平方米—107平方米、三房两卫124平方米、四房145平方米这四大类房型，价格范围在4395元/平方米—5690元/平方米之间，可以说已经突破奥体板块价格极限。

　　万达集团副总裁、万达房地产管理公司总经理周良君表示：万达并不是第一家降价，随行就市才能安于市场。他同时透露：万达集团目前在全国近8个城市都有住宅项目在开发，在南京河西的这个项目只有10万平方米，对于集团来说项目本身量不大，因此不会在乎个别项目的得失。对于他们这样跨地区发展的品牌公司，资金周转的效率本身就是利润的一部分。由此可见，对开发商而言，此次采取降价策略，主要是为了确保企业资金的快速周转。

　　在万达华府调整价格之前，奥体嵩山路上其他两家“大腕”面对市场销售压力已经率先做出调整。中海塞纳丽舍5月低价开盘，当天收成相当不错。不甘寂寞的万科，在中海塞纳丽舍二期公开时，同期推出杀伤力极强的“全面家居解决方案”。一直将主战场放在南京城东的万达，终于也坐不住了，在8月份借“砸盘”机会，将其河西项目全面升级。

　　业内人士分析，河西板块的集中上市，导致目前存量已经达到“井喷”状况。按照目前河西商品房的消化速度，要将目前市场的存量消化殆尽，还需要相当长一段时间，由此可见，河西商品房的竞争，并非简单地用“激烈”两字可以形容。

　　有业内人士称，万达宣布起售价4395元/平方米、均价5100元/平方米后，消费者对房价下跌的心理预期可能会更高，同时可能会引发河西楼盘的连锁反应，不过，也有人认为，不会对整个板块造成太大冲击，因为就目前来看，河西的房价基本已调整到底线。当然，结果究竟如何，还有待市场检验。
（新华日报）