2005年来华炒房热钱达23亿美元

三水

2005年外资进入中国房地产市场总金额高达23亿美元，其中购买商铺和写字楼的资金有16亿美元，投资力量的主体为来自美国、澳大利亚和新加坡的资金，以上是房地产投资管理及服务公司仲量联行日前发布的最新全球房地产资本报告中提供的消息。

　　该报告指出，2005年全球直接房地产投资额增至4750亿美元，比2004年增长21%。其中亚太市场以675亿美元占据了约14%的份额，该投资额比2004年增长了46%。中国正成为一个跨地区资本流动的热点，并且日益受到欢迎。北美市场仍是最大的投资地（约占总交易额的一半）。尽管欧洲市场的交易额占据跨境投资总交易额的2/3以上，但亚太市场的跨境投资增幅最大，达56%，其交易额接近200亿美元。

　　仲量联行董事郝思建对记者表示，未来一段时间，国际资本进入中国的趋势仍将继续，并且会日益关注中国快速发展的二级城市。中国市场在2006年仍将呈现强劲增长，而中国预计也将成为重要的资本输出方。

　　国际市场方面，郝思建先生认为，随着对国际房地产市场的投入日益增加，机会资本越来越多地投入到复苏市场和新兴市场。日本经济的持续复苏，通货紧缩的结束，吸引了房地产投资者重返日本市场，这使得回报降低，并导致房地产价格的上涨。日本市场的投资额比2004年上涨了28%，其中大部分的投资来自日本的上市、未上市和机构基金。随着日本企业的收益回升，失业率和写字楼空置率下降，有望出现房地产市场的强劲复苏。日本无疑是一个在2006年值得关注的市场。

　　有关今年的市场表现，郝思建预期，由于和股票和债券相比，房地产作为一种资产形式仍颇具吸引力，因此进入房地产市场的资金还会有很多的机会。

　　“我们预计未来市场核心主题包括两方面：一个具有竞争力、结构稳妥的债券市场以驱动资本的力量，以及推动reit市场的全球化和资产载体的发展，这两者将会加快直接房地产投资的全球化。在亚太地区，我们相信对中国和日本市场的兴趣将在2006年继续升高，而印度则将开始成为新的投资目的地。总体来讲，亚洲在全球资本流动比例中占据的份额将越来越大，其交易额也将继续增长。”郝思建说。