【转贴】“房地产调控六点意见”执行细则出台

三水

国务院“房地产调控六点意见”细化之后的执行细则等待的时间不会太长，因为具体实施方案的制定工作已经基本结束，正式公布的日期已经十分接近。

　　记者了解到，文件中可能包含“供应结构调整量化指标”、“信贷政策调整及分类对待”、“税收政策调整”等方面的内容。

　　为配合国务院下发的“六点意见”，具体实施方案中，调整供应结构占有重要位置。目前，为了落实结构调整，保证地方政府增加“中低价位”、“中小套型”住房的供应，“住房建设规划”的量化执行工作几乎已经板上钉钉。

　　按照目前的精神，地方政府必须遵循国务院增加“中低价位”、“中小套型”供应的精神，在“住房建设规划”中量化明确在年度新开工面积中的面积、价格、户型指标，住房结构调整方面：90平方米以下的中小户型将被要求占到70%以上。同时，按照前述指标对地方的新开工项目进行限制。

　　此外，信贷政策的调整也将肯定出现在这份联合签发的文件中。将主要涉及以下内容：

　　(1)开发商自有资本金比例将提高到35%。

　　(2)对有闲置土地等情况的，要控制贷款发放，不予以授信。

　　(3)首付的比例可能会提高到3成，但90平方米以下中小户型可豁免，从而体现“区别对待”的原则。但当记者向央行求证此事时，央行新闻处有关人士表示，应以最后发布的文件为准。

　　与此同时，税收政策的调整方向已经初步确定：将延长营业税征收时限至5年。同时，20%房产交易个税也很可能再次被提出，但具体是否明确地方建设系统“先税后征”，现在还未可知。另外，强力征管土地保有环节的税收，打击土地囤积，也已经成为确定的方向。

　　除此以外，在控制地价方面，部分热点城市正在考虑逐步通过加大招标比例，在调整土地供应结构的同时，平稳地价。

阿奇霉素

“开发商自有资本金比例将提高到35%”，这个杀伤力太小，2004年的央行121号文件规定是“房地产开发自有资金30％，钢铁行业40％”，只提高5个百分点，有点失望。

钢铁建设项目的自有资金比例提高到40％，都没能刹住“大炼钢铁”，35％对于房地产而言，能有多大作用？实际上在有些地方，比如西安的房地产开发自有资金比例早已超过40％了。

首付提高到三成还是挺管用的，不过在很多地方都实际已经四成了。而且这个“90平米以下可以豁免”岂不是打了北京“120平米以下为经济适用住房”一个耳光？！

倒不如取消预售制，规定销售期限（类似商品的“保质期”一样），不得提前销售，不得超期销售。

阿奇霉素

又及：后来又查到，目前房地产开发已经要求35％以上的自有资金比例了，见下：


2005年8月28日中国银监会又下发《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（即“212号文件”），对房地产信托业务的风险给予警示，并对房地产信托贷款发放门槛进行了严格限制：必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过35%和资质在二级以上这三项条件的开发商才能通过房地产信托融资。“212号文件”强调了防范和化解信托业务风险，并将信托融资以“过桥贷款”的原有初衷给牢牢扼制住了，由此也衍生出信托公司将与商业银行在相仿的同一舞台上展开角逐，但信托公司的胜算将微乎其微。

现在又出来个35％，搞啥呢？又在帮房地产商忽悠老百姓？

咖啡风油精

感觉这次的“国六条”比去年温和多了。推广经济适用房，真是大快人心哪~~~

流星蝴蝶剑

要以人为本啊！