开发商为高房价辩护 称还将猛涨

子曰

近期，国家动用“地根”调控房价市场，希望能将居高不下的房价抑制住，那么，未来房价的走势会是怎样呢？在日前国务院新闻办举行的“中国网地产中国”上线仪式暨“如何改善中国百姓居住条件”论坛上，中房集团董事长孟晓苏预测：在未来的几年内，中国的房价只一个字——涨，不是稳中有涨，便是突飞猛涨。

    孟晓苏说，中国有记载的18年以来的房地产平均价格一直是涨的。这些年房价上涨比较快，前几年是1.3%到1.84%，而到了2004年房地产上涨了14.4%，很多人以为房地产的泡沫时代来临了。他认为，房价上涨不能只“怨”开发商，其实这只是一种表面现象，其背后的重要原因是因为货币的“缩”，也就是货币的实际购买力下降了。而且由于居民收入水平不断上升，掩盖了这种“钱不值钱”的现象。

    阳光100常务副总经理范小冲认为，房价上涨最主要的原因还是一个很简单的经济学道理——供需关系。供小于求，房价自然会上涨。那么，近几年中国的房地产市场为何会出现如此不和谐的供求关系呢？很大程度上是中国城市化进程的加快，引发了房地产的突发性需求，市场根本来不及调控。数据显示，50年前，中国的城市人口也不到10%，20年前中国城市人口是20%，10年前30%，到今天达到42%，再过二三十年，中国的城市人口会达到60%、70%。这说明中国近三十年来经济的高速增长，以及城市化建设步伐的加速。大量涌入城市的人口让城市的房地产市场短期内难于消化，自然会引起供求不平衡，房价上涨是必然的。

    银信集团董事长张民耕还提到，大多数中国人都认为房子作为不动产，不仅是生活的保障，也是最能增值的投资。因此在城市化进程中，居民对置业的期望，以及投资的需要大大增强，这也使得近几年购房需求量增大。

    当然，大多数开发商都谈到了土地政策与房价的关系。由于城市的土地是有限的，因此近几年全国范围内大中城市的土地供应量都在缩减，还有大量已审批的土地由于多种原因闲置，使得开发商连连叫“地荒”。地少则房少，房少则价涨。

    张民耕还说，市场上确实有个别开发商利用时机大炒房价的现象，但总体来看，房价还是由市场来调节的，个别人的兴风作浪显然不能搅浑房价这大水。而且大部分房地产开发商是认认真真在做事的，也很讲究行业规则，并不是大多数居民所认为的房地产开发商都是“奸商”。

    国家调控房价的目的，是为了让中低收入的居民能住上房，改善住房条件。那么，控制房价真的能让大家都有房住吗？

    孟晓苏强调，香港有一半居民，新加坡有70%的居民都住在政府提供的低价位的公屋里。但我国目前的经济适用房供应量还不到5%，远远满足不了中低收入买房者的需要，因此政府仍应扩建经济适用房，至少使其达到住房供应总量的30%，才能解决中低收入居民的住房问题。

    而且许多开发商都坦言，政府应该制定更成熟的计划，通过政府行为来建设低价位社会保障房。开发商都以盈利为目的，限价房如果与其它商品房的投资成本一样，那其收益将大大减少，这一部分差额由谁补偿？如果没有补偿，那么限价房的质量必然要下降。

    厚土机构董事长林少州还建议，国家对房价可采取分而治之的办法，对于商品房，其房价以市场调节为主，而对于像廉租房、经济适用房等非市场性的社会保障类住房，则以政府行为为主。尤其对于一些高档住宅，不应该对购买者有一定的限制，因为高档别墅由2万卖到4万，跟普通民众买房没有任何关系。

    中国银行研究员邹平座则认为，国家制定一些宏观调控的政策来调控房价是正确的。比如限制外资进入房地产，就是担心房地产的过度投资行为。所以限制的不是真正的土地开发消费，限制的是过度投机。房地产的价格逐步缓和以后，政策就会逐步放宽，支持中国的房地产业和国外的房地产业互相合作、交流。