地产老年网红任志强对于2019年的楼市走势预测依然十分激进。7月底在一场高规格地产年会上他说:“明年有钱也可能买不到房，不是摇号摇不到房子，而是开发商建不出来那么多房子。”虽然未明确明年房价涨跌，但是言外之意透露的房价上涨信号比以往任何一次都强烈，且这次的“预测”相比之前更让很多购房者坐立不安，焦虑情绪更加浓厚。
亲戚买房的创始人蔡照明痛批道，任志强这次预测错了，大错特错。“明年有钱也买不到房”是无论如何也不会成为现实的，他低估了楼市降温的效果。任志强基于“城市化进程加剧助推房价上涨”的逻辑是站不住脚的。
蔡照明认为必须正确看待任总的观点，绝不能神话，我们一方面要确定正确的房价生成的基本逻辑，另一方面要代入当下的条件，不能用过去的数字来推导未来的。过去任志强可能成功预言了几十次，但这次继续碰对的概率极低。
事实真的如此吗?任志强这次的预测会否成真呢?从目前楼市的统计数据来看，我们不得不承认，现阶段任大炮这次的“预言”又成真了!
首先，昨天国家统计局公布了8月份70个大中城市新二手房统计数据，再次狠狠打脸了众多媒体和专家对于楼市大降温、拐点已至的分析:数据显示，67个城市新建商品住宅售价环比上涨，仅厦门1个城市下跌，整体上，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。
说一千道一万，房价上涨的城市数量越来越多，说明下半年的市场明显走强，至少在价格上已经有表现。市场悲观情绪蔓延的根本原因是，专家也好、媒体也好，总喜欢抓住某个城市某个项目的降价行为进行过度解读和肆意渲染，其主观臆断楼市降温的成分更大，但往往以偏概全;再加上购房者不加以思考，也就跟着认为市场降温了，房价下跌了，买房不再愁不再难。
但事实胜于雄辩，70城市楼市的官方数据告诉我们，8月的中国楼市仍然非常火热，远远没有入冬的迹象，也谈不上变冷。目前的楼市还是照着任志强的预言在步步推进。
其次，另外一项指标也显示当下楼市的火爆程度，是过去12个月中最好的:8月份，“国房景气指数”为101.98，比7月份提高0.10点，创下一年来的新高。众所周知，国房景气指数是国家宏观观察楼市的重要数据，该数据的走高无疑代表了楼市已然火热，而正是因为楼市火热，所以才有了各大热点城市调控加码，才有了中央“坚决遏制房价上涨”的顶层决策。
中央7月底喊话楼市，但是8月份新二手房各项数据依然突出，毫无疑问，调控的作用并没有那么快显现。但在接下来的四个月楼市会依然延续火爆状态吗?或者到了2019年，真的会出现“有钱也买不到房子”的紧迫局面吗?奇哥认为，结果会让很多人意想不到。
正如蔡照明所说，调控楼市是当务之急。资金继续向房地产漫灌必然导致实体不振，倒闭潮、失业潮的扎堆出现，必然引发一系列经济风险，尤其是当前内外交困之际，这是国家不希望看到的。更不要忘了，中国房地产名义上是市场经济，但实际上还是政策为主导，当国家想让楼市冷下来，想让房价降下来，一切都会顺理成章地实现。
此外，从今年土地市场的成交量和成交价来看，2019年任志强所说的“开发商建不出来那么多房子”是绝对站不住脚的。不可否认今年前7个月土拍市场的确很冷，流拍也达到了历史顶峰，但是从官方数据来看，最近几个月房企土地购置面积增速在一路上扬，8月份增速高达15.6%，接近去年最高水平。且相较于2016、2017年土地市场的最大可喜变化就是:地价便宜了、地王少了、大房企拿地更多。用融创高管的话或更能解释这种变化的好处:在限价不松的前提下，土地价格下跌或直接倒逼房价回调。
而除了以上种种之外，还有一个不可忽视的事实是，居民部门的负债已经接近极限，未来两年不可避免地购买力下降，再叠加中央“不准房价上涨”、严格要求各大热点城市加码调控对楼市进行严防死守、重点打击炒房投机、棚改叫停等多重因素，明年房价上涨的预期恐怕已经不存在了。
8月份的统计数据或能证明任志强的“预言”还是正确的，但是如果叠加上述种种层面的变化来看，房地产未来1-2年的走势大概率是稳中有降。正如蔡照明所说，当所有人的预期发生变化的时候，开发商的出货速度就会降下来，本来一个月就能卖完的房子，未来可能需要三五个月才能消化完毕。在这种情况下，除非把房子都炸掉，否则绝不可能出现“有钱买不到房子”的局面。
柳树 
发表于 2018-9-18 08:21:17
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