注意!房价要跌回十多年前的水平？

柳树

国内多数城市目前正处于一波又一波的上涨攻势中，有一部分人按耐不住踏空的痛苦，匆忙选择购房置业，但还有更多的人巴望着房地产调控政策，能让房价再回到三四十万一套的十多年前。届时，全国人民每人都有一套房，人人有房住，圆上住房梦。

不过，专家们却表示：政府、房企、银行都不会让房地产大起之后有大落的，尽管这些年房价涨了十多倍，没买房的人颇有怨言，但如果让房价大跌，会影响经济稳定、社会稳定，所以国家不可能会让房价再跌回很便宜的价格就能买一套房的时代。

其实，政府出台的房地产调控政策，并不是要人人都买得起房，而是要通过“租售并举”的方式来解决居民的住房问题。所以，房地产调控的最终目标并不是让房价再跌回到10多年前的三四十万/套的水平。政府出台房地产调控政策主要目的有三：

第一，把过高的房地产杠杆给调降下来，这样有利于控制系统性金融风险。试想如果首套房贷只需二成，二套房套只需三成，银行的房贷利率再在基准利率上下浮八五折，那房地产杠杆拉得过长，系统性金融风险最终将很难控制。

第二，政府调控房地产，是要让房地产去投机化，在避免房价出现大起大落的情况下，让房地产回归居住属性。也就是说，房子是住人的，不是用于炒作的。未来房价会与当地的居民平均收入挂钩。