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标题: 【原创】什么叫房地产泡沫？看看上海和广州就知道了！ [打印本页]

作者: tanycom 时间: 2006-8-7 16:26
标题: 【原创】什么叫房地产泡沫？看看上海和广州就知道了！
台湾在上个世纪80年代初的房价收入比保持在6-7之间。可是由于在80年代后期出现了严重的泡沫经济，房价收入比被迅速抬高，超过了11。最终，由于泡沫经济的崩溃给全社会带来一场严重的灾难。

先看上海：
中国房地产指数系统最新报告显示，4月上海二手房价格指数2128点，较3月上升36点，环比上升1.72%；二手房挂牌均价12588元/平方米，比上月上升159元/平方米。

上海目前人均住房面积：33.07平方米
按一家三口计算，面积应在99.21平米
上海2005年职工人均收入26823元
上海购买住房需用：12588*99=1248855元
房价收入比=1248855/26823=46.55

再看广州：
2005年广州全市职工年平均工资达33839元，月平均工资达2820元，首次超越深圳（32476元/年），居全国首位。

广州4月二手房均价5549元/平米　比上月再涨26元，

广州目前人均住房面积：22.49平方米
按一家三口计算，面积应在67平米
广州购买住房需用：5549*67=371783元
房价收入比=371783/33839=10.9

上述数据不一定十分准确，但是也是国家有关权威部门发布的，简单算一下，上海的数据已是十份惊人。

作者: 洛凌 时间: 2006-8-7 16:29
那灾难什么时候来临???要提前做好准备

作者: 柳树 时间: 2006-8-7 16:31
哎，也忒不公平啊，收入高的地方反而房价低，这是什么逻辑阿！
赶明日移名到广州去，哎~语言又是个难题~难~

作者: 柳树 时间: 2006-8-7 16:33
表做梦噢，上海房价跌的概率几乎为0~
没看见今天阿杜发了一篇文章“ 徐滇庆：今年房价肯定涨 ”~
看有多少人来上海淘金就知道了，每人每家买一套，那需求到底有多少，偶也没有具体算过，反正需求无限大~

作者: 洛凌 时间: 2006-8-7 16:41
引用：

柳树发表于 2006-8-7 16:31
哎，也忒不公平啊，收入高的地方反而房价低，这是什么逻辑阿！
赶明日移名到广州去，哎~语言又是个难题~难~

你这么聪明,去火星都难不到你~~~~~~~~

作者: tanycom 时间: 2006-8-7 17:14
引用：

柳树发表于 2006-8-7 16:33
表做梦噢，上海房价跌的概率几乎为0~
没看见今天阿杜发了一篇文章“ 徐滇庆：今年房价肯定涨 ”~
看有多少人来上海淘金就知道了，每人每家买一套，那需求到底有多少，偶也没有具体算过，反正需求无限大~

为什么一定是房价跌呢?工资最后加一个0,不就什么都有了吗?
专家预测十年内上海平均工资将达到300000元/年!!!!!!

作者: liwen 时间: 2006-8-7 17:17
引用：

tanycom 发表于 2006-8-7 17:14
为什么一定是房价跌呢?工资最后加一个0,不就什么都有了吗?
专家预测十年内上海平均工资将达到300000元/年!!!!!!

呵呵，那时候会有更多的人涌入上海！！等你收入加个0，房价也加0了！！

作者: tanycom 时间: 2006-8-7 17:51
引用：

liwen 发表于 2006-8-7 17:17
呵呵，那时候会有更多的人涌入上海！！等你收入加个0，房价也加0了！！

呵呵，当我们加个0时，柳树姐要加00的喔！

作者: 柳树 时间: 2006-8-7 22:12
tanycom先生还真幽默～！加一个0，偶就来广州总可以吧～

作者: 可可西里 时间: 2006-8-8 08:42
哈哈。我要加n多0哈哈

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