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标题: 【讨论】六条措施调控房地产，能抑制房价上涨吗？ [打印本页]
作者: 柳树    时间: 2006-5-18 22:36
标题: 【讨论】六条措施调控房地产，能抑制房价上涨吗？
　国务院常务会议根据当前存在的问题，会议还部署了6条有针对性的措施：（一）切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要对新建住房结构提出具体比例要求。（二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。（三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。（四）加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。（五）加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。（六）完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向．

大家讨论一下，这次真的能起作用吗？
作者: tanycom    时间: 2006-5-18 22:45
去年说的：
“房价上涨过快影响…金融安全和社会稳定，甚至国民经济健康运行。”
“…价格上涨过快可能演变为全局性问题。”  
“稳定房价是维护广大人民群众切身利益的一项重要工作、是政府驾驭市场经济能力的重要体现。”  
“…要从实践“三个代表”重要思想和落实科学发展观的高度，…稳定房价。”
“
房价上涨过快…房地产市场大起大落，要追究有关负责人的责任。”

这些都是从行政上进行的调控，结果是越调越高。
证明是失败的

今年又搞了国六条，比去年国八条还偷工减料了二条，就看相关部门如何执行了，估计执行力度比去年还不如，去年起码把上海吓住了半年。
作者: xiaoguang    时间: 2006-5-19 07:11
引用：
tanycom 发表于 2006-5-18 22:45
去年说的：
“房价上涨过快影响…金融安全和社会稳定，甚至国民经济健康运行。”
“…价格上涨过快可能演变为全局性问题。”  
“稳定房价是维护广大人民群众切身利益的一项重要工作、是政府驾驭市场经济能力的重...

04年，4.28国务院常务会议责成查处铁本违规钢铁项目，史称“铁本事件”；05年，4.27国务院常务会议房地产市场宏观调控八条措施，史称“国八条”；06年，5.18国务院常务会议再议房地产，提出六条措施，应称之“国六条”。
纵观近年来国家对房地产市场的宏观调控，可以说基本上是失败的－－越调房价越涨，越调老百姓越买不起房，越调城市年青“负翁”和“负婆”越多，越调社会财富越向富人集中......
不过，这次房地产调控政策与往年不同且值得关注的：一是在肯定“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业”的同时，首次提出“充分考虑我国人口多、土地少的基本国情和建设资源节约型社会的要求，合理引导住房消费需求和消费模式”。二是本次调控重点是要求“切实调整住房供应结构”。
作者: 浮绿水    时间: 2006-5-19 08:52
    对“国六条”出台，房地产业界给予了积极的反响。

    全国工商联不动产商会会长聂梅生认为，这次的“国六条”是去年宏观调控的继续，今年的提法比去年的政策针对性要强，更强调合理引导，合理消费，采用调整结构、税收、信贷等间接的、经济的手段使市场趋于平衡。在信贷问题上，提出有区别地适度调整信贷，表明政府将有可能按不同档次住房，不同区域出台不同的政策，符合房地产市场的实际。

    聂梅生认为，尽管有供应和消费需求双方面的措施，但这次“国六条”更多是针对需求市场，缓解被动需求增长，限制炒房和投资。其中提到“引导合理消费”，加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，就是要通过改变住房结构，通过税收或信贷等杠杆对房地产市场加以调节。

    聂梅生认为，房地产是有周期性变化，同时，地缘性很强，但去年，我们国家对房地产业的提法是“支柱产业”，而这次中央“国六条”中明确提出，房地产业是“重要的支柱产业”，房地产持续、稳定地发展为中央所肯定。聂认为，中国的房地产业正处于上升期，对现在的政策不应该理解为房地产的价格要大降。如果在这样的前提下，非要将房地产拉下来，将是灾难性的结果。

    聂梅生预计，在对房地产结构比例的调整上，建设部会很快拿出政策，土地、银行、税收、建设等各个相关部门的具体政策都将在近日陆续出台。接下来各地一定有非常“量化”的东西出台。“国六条”提出要“分类指导，区别对待”，新出台的政策绝对不会是一刀切，除了对不同的城市不会一刀切，更重要的是对不同的人群不会一刀切。

    华远地产总裁任志强对此次“国六条”的出台给予了较高评价。他认为，政府此次调控将使房地产业发生模式上的改变。此次政府明确了地方政府要承担低收入家庭住房问题，强调了廉租房建设。在提法上，将廉租房放在了经济适用房之前。任认为，这次调控有可能对经济适用房采取规范，而非发展的政策，合理引导人们改变消费观念，让人们采用租赁经济适用房的方式，接受先租后买的租房模式。他认为，政府提出低价房政策，今后将在土地政策上也会有相应改变，在土地招投标时，会明确具体用地的物业性质，提供限价土地，从而从根本上解决低收入者的住房问题。此外，经济适用房是人头补贴还是砖头补贴，将也有可能发生大的变化。对低收入者在政策上有可能由“补砖头”变为“补人头”。
作者: 溺水龙王    时间: 2006-5-19 11:57
哈哈，看来财富只能从一头流向另一头，没有那么多“负翁”，哪来那些富翁啊。



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