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标题: 谣言终于破产 [打印本页]
作者: 阿杜    时间: 2006-5-18 09:08
标题: 谣言终于破产
　　国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例（修订草案）》。
　　存在的问题：房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。
　　房地产业定位：我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
　　房地产业发展和住房建设，必须充分考虑我国人口多、土地少的基本国情和建设资源节约型社会的要求，合理引导住房消费需求和消费模式（买房or租房，this is a question）。
　　会议强调，进一步搞好房地产市场引导和调控，要坚持落实和完善政策，调整住房结构，引导合理消费；坚持深化改革，标本兼治，加强法治，规范秩序；坚持突出重点，分类指导，区别对待。
　　采取的措施：
　　（一）切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。
　　（二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策（有区别的适度调整），引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
　　（三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。
　　（四）进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
　　（五）加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
　　（六）完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
　　会议要求，各地区、各部门要统一思想，增强全局观念，齐心协力做好房地产市场的引导和调控工作。各地区、特别是城市政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产市场健康发展。
作者: xiaoguang    时间: 2006-5-18 09:21
标题: 解读一下！
引用：
阿杜 发表于 2006-5-18 09:08
　　国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例（修订草案）》。
　　存在的问题：房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数...

房地产业定位：我国新的发展阶段的一个重要支柱产业＝＝再用20年也解决不了中国人对住房的需求，因为改革开放以来全中国人民的吃和穿问题还没从根本上解决。
合理引导住房消费需求和消费模式＝＝就是把“中美老太太的故事”倒过来重说一遍。
切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。＝＝要调整结构，只能开始新一轮增加供给，因为不可能把高中档住房扒了重建。
下面都是具体措施，就不用解读了~~
作者: 浮绿水    时间: 2006-5-18 09:35
引用：
阿杜 发表于 2006-5-18 09:08
　完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向...
主要针对前期出现的各部门统计数据不一致，也为了防止舆论瞎忽悠。
作者: 洛凌    时间: 2006-5-18 09:39
to 买 or not to 买,这是一个问题?

合着中国的房地产由中美俩老太太说了算?呵呵
作者: 溺水龙王    时间: 2006-5-18 10:29
基本老调重弹，治不了本。
作者: 风之子    时间: 2006-5-18 13:19
偶只理解到4个字：增加供给。于是乎心情又愉悦了许多...
作者: 冷枫    时间: 2006-5-18 14:32
引用：
风之子 发表于 2006-5-18 13:19
偶只理解到4个字：增加供给。于是乎心情又愉悦了许多...
供给增加了，于是乎相关的钢铁价格也上涨了，于是乎或许你领到的工资又增加了，于是乎想消费了，到头来发现那增加的供给部分价格也很高，足以淹没所领到的新增工资，于是乎希望再增加些供给吧～～～
作者: 阿奇霉素    时间: 2006-5-18 18:24
啥谣言？

先别急着下定论。

另，既然是一套完整的政策，也要看到一些负面影响，诸如：

　　会议强调，进一步搞好房地产市场引导和调控，要坚持落实和完善政策，调整住房结构（利好！只能通过增加小户型住房供给来调整），引导合理消费；坚持深化改革，标本兼治，加强法治，规范秩序；坚持突出重点，分类指导，区别对待。
　　采取的措施：
　　（一）切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。
　　（二）进一步发挥税收（利好？利空？）、信贷（利好？利空？）、土地政策（利好？利空？）的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管（利好？利空？），制止囤积土地行为。
　　（三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。
　　（四）进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管（利好？利空？），制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
　　（五）加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
　　（六）完善房地产统计和信息披露制度（利好？利空？），增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
　　会议要求，各地区、各部门要统一思想，增强全局观念，齐心协力做好房地产市场的引导和调控工作。各地区、特别是城市政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产市场健康发展。
作者: 阿杜    时间: 2006-5-18 20:35
标题: 央行酝酿五成房贷传闻是谁炮制的？
引用：
阿奇霉素 发表于 2006-5-18 18:24
啥谣言？

先别急着下定论。

另，既然是一套完整的政策，也要看到一些负面影响，诸如：

　　会议强调，进一步搞好房地产市场引导和调控，要坚持落实和完善政策，调整住房结构（利好！只能通过增加小户型住房供给...

　　“央行酝酿房贷五成按揭政策”的传闻已经被正式否定（见本报5月12日第一版）。笔者查阅发现，5月11日率先刊发这一报道的报纸称，消息来源为“一位知情人士”。
　　而在今年“两会”期间，一位叫洪可柱的全国人大代表提出了个人住房贷款最低首付比例提高到40%至50%的议案；他并建议，对购买多套住房（两套及以上）者用于投资及投机的行为，原则上应不给予按揭，或者首付比例提高到70%以上。把个人房贷比例提高至五成的提议，更早可以追溯到2003年3月。当时，有人士提出一揽子控制房价上涨的政策建议，其中包括这一条。不过，堂而皇之以报道方式表达“央行正在拟推的五成按揭政策在必要时就会出台”的，唯有此次。
　　2003年初，针对房地产投资过热的情况，央行作了比较详尽的调查，发现55%以上的房地产开发资金来源于银行信贷。于是出手紧缩房地产信贷。同时，国家收紧土地审批闸门，北京市不仅严格执行土地审批政策，还在2004年要求房地产商项目开发资金必须达到五成，方可立项。
　　随着2003年下半年以来，持续出台一系列调控政策，以上海市为代表的大中城市住房交易价格（含一手和二手）出现一些回落，炒作成分减少。至去年下半年，考虑到房地产市场本身应具有的持续性，客观上存在的自住房市场的需求，政府希望在打击投机炒作行为的同时，通过提供中低价住房等政策，实现房地产市场的平稳过渡。在这种背景下，没有再出台新的房地产市场调控举措。
　　但这样的政策安排，又被一些人片面地理解为“调控到位了”，“政府不是希望房价下跌，而是希望改暴涨为稳涨”。一些人士也发表评论为此论调推波助澜，炒作之风在一些地方死灰复燃。今年以来，上海、北京、广州、深圳等地地产价格上涨，有的地方商品房价格上涨幅度甚至逼近20%。
　　4月末央行上调贷款利率，总的目的是抑制原材料等领域的投资过热，并不是单纯针对房地产市场的，但这足以对房地产市场投资带来明显影响。不过，笔者认为，抑制房地产价格不合理上涨，最根本的是通过立法，保障住房主要用于居住；建立居民收入水平和住房价格的“联动机制”。而继续从源头上遏制房价虚高势头，仍应将重点放在开发商、以及与开发商勾结的投机机构违法炒作上。
　　刊载此传闻的报纸称，提高首付款比例是最后“杀手锏”，会造成整个房地产市场的“灭顶之灾”。笔者要指出，央行乃至中央政府，从来没有给房地产市场带来灭顶之灾的计划，调控的目的只是抑制投机炒作。所谓五成按揭政策，不仅损伤正常住房需求，也难以实现健康调控的目标。因此，传言这样一条不着边际的“政策花边儿”，有可能是部分房地产商藉以试探中央政府政策底线的计策：一是制造贷款成数提高预期，诱导人们加紧在高位购房；二是一旦央行否认，他们则可以说中央政府对当前房价是满意的，正好符合他们继续炒作的要求。
　　笔者综合权威渠道信息认为，国家没有把房地产视为洪水猛兽予以所谓“彻底打压”的计划，但对以欺骗方式贷款并购买大量住房囤积、借机高价抛售的问题予以高度重视，对房地产价格超出居民收入水平的问题予以高度重视。
　　因此，坚决地保护和发展中低价住房市场，以满足普通城市居民的住房需求，遏制套取银行贷款炒买炒卖的行为，是房地产市场调控的核心。（国际金融报）
作者: 阿奇霉素    时间: 2006-5-26 08:45
银监会要求大幅提高高档商品房首付比例&#39http://www.steelhome.cn/messageshow.php?nid=439104&#39

杜杜，自从去年银监会对人民币升值一事前后态度的大转变，偶就知道他们真的要来这一手了。

你该不会两次掉进同一条河里去吧？
作者: ~风吹翼~    时间: 2006-5-26 22:48
阿奇霉素----你该不会两次掉进同一条河里去吧？

要是这条河里有大鱼，偶会主动的跳进去。呵呵
作者: 特瑞    时间: 2006-6-15 08:44
重温历史帖！！！



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