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标题: 央行否认房贷首付四成 [打印本页]
作者: 阿杜    时间: 2006-5-12 11:08
标题: 央行否认房贷首付四成
　　央行要将住房贷款首付比例提高到四至五成的说法，昨天经记者核实，未得到央行的证实。专家认为，首付款提高到五成的做法未免太过猛烈。
　　央行：这条消息不是出自央行
　　据某媒体日前援引一位知情人士的话说，“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低两成，提高到四至五成。”
　　昨天记者就此采访央行新闻处，相关负责人表示“这条消息不是出自央行因此央行没有必要对这样的消息负责，也不作出评价。”
　　一直想在东三、四环买房未果的沈先生告诉记者，坚决支持这个政策的出台。因为它对炒房客是个致命的打击，自己周围炒房的人太多，他们买房都是几套几十套地买，害得那些买房自住的人买不到房，房价也一个劲猛涨。沈先生还认为，首付的提高将会抑制现在房价的疯涨。
　　专家：现行三成比例比较合理
　　中国社会科学院金融发展室主任易宪容对这一消息先是表示十分吃惊，随后便语气十分肯定地说：“央行不会出台这样的措施。”
　　在易宪容看来，五成的购房首付款比例对于购房人而言比例实在太高，而目前普遍采用的三成比例则比较合理。任何调控政策的出台都需要考虑对房价的影响。一味提高首付款比例，对那些房地产市场中“不老实的人”不会起到什么作用，因而也不会遏制现在房价不断高涨的势头。
　　对于新一轮的宏观调控，易宪容认为，加息将是最有效的调控手段，因为中国经济发展速度这么快，没有理由比国外加息的次数还少。“我敢说，如果中国连续加息10次，房价肯定会下来。”
　　“虽然上调购房首付款调控房价上涨是他一贯主张，但提高到五成就有些太猛了。”北京师范大学管理学院教授董藩向记者解释说，这种调控需要试探着来，而不能影响经济增长速度和整个行业的稳定。一般来说，金融政策调控只有以下三种方式。一是调整利率。不过，在需求旺盛的情况下，利率的调控作用是非常有限的。二、就是通过首付款调控。最后，就是调整贷款的时间长短，比如从30年缩短到20年，加重消费者的负担，从而压低需求。
　　开发商：部分购房人还得继续攒钱
　　“今天中午听说首付比例有可能提高，下午专门为此开了个会。”中体奥林匹克花园的总经理陈顺在接到记者的电话后如是说。
　　陈顺认为，一旦首付比例提高，肯定会对楼市有影响。比如，一些刚刚攒够首付款的购房人，他们就无力再买房。陈顺还预计，如果今年进行第二轮宏观调控，不排除观望现象再次出现。
　　二手房：二手房价可能会快速上涨
　　“可以预见，新政一旦出台，对二手房交易影响要远远小于对期房的影响。” 顺驰不动产副总经理刘德宝对记者说。
　　“我不会预测央行是否真会提升首付款比例到五成，但如果成为事实，新商品房价格的上涨势头肯定会受到平抑。”北京链家房地产经纪公司市场总监金育松说。
　　金育松表示，肯定会打击相当一部分新房购买人群的置业热情，使其需求转移到二手房市场，而二手房供给量没有配套政策给予支持，那么这部分需求就会拉动二手房价更加快速上涨。如果二手房同样提升首付比例，这对二手房买方市场同样会造成较大影响，因为在目前二手房交易中，使用贷款的客户比例占到50%。
作者: 柳树    时间: 2006-5-12 11:12
如果房贷首付四-五成，那老百姓谁还能买得起房呢？
作者: 洛凌    时间: 2006-5-12 11:15
我本来就买不起,首付多少对我来说"我太富"
作者: 三水    时间: 2006-5-12 14:57
标题: 并非空穴来风
昨日，媒体一则关于“央行将提高房贷首付比例”的消息引起了市场广泛关注。该消息称，央行正酝酿新的按揭政策，将把首付比例提高至四到五成。受此消息影响，昨日主要上市地产公司的股价出现大幅回落，g泛海（000046）甚至跌停。大部分分析人士认为，地产板块整体下跌，与央行拟提高房贷首付比例的消息密切相关。

　　对此，一位金融界人士向上海东方早报记者表示，上述消息并非空穴来风，但具体内容有夸大之嫌。该人士透露，近期央行确有可能出台指导意见，建议各地商业银行上调部分按揭购房的首付比例至三到四成，但五成的说法有点夸大其辞，尤其是对于面向一般市民的普通住宅，首付比例应该仍在三成左右，四成的可能性不大，更不可能达到五成。因此，普通市民不必过于惊慌。

　　这位人士表示，深圳已明确房贷首付将最多提高至四成，主要是针对别墅这样的高端住宅。他预计，此轮调控对珠三角地产市场的影响最大。

　　另据某上市地产公司高层人士透露，央行将于下周召开一个研讨会，邀请一些有代表性的开发商赴北京，就房地产金融问题进行交流。该人士预计，央行关于房贷首付等相关政策可能在近期正式出台。

　　他表示，按揭购房的首付比例适度上升是大势所趋，有助于市场进一步回归理性，但预计主要是针对高端住宅市场。对于本次央行的调控政策，他表示可以理解为管理层意在将高消费购房者挤出市场，从而达到抑制需求、稳定房价的目的。

　　对于普通住宅尤其是面向中低收入家庭的住宅产品，他认为，不仅不应该提高门槛，反而应该给出优惠政策，这也是国际社会普遍存在的制度安排。他预测，各地实际情况存在一定的差异性，不会出现“一刀切”的情况。
作者: 阳光美女    时间: 2006-5-12 17:36
首付二至三成都买不起了，何况是四成呢，除非央行不想放贷了。
作者: 阿奇霉素    时间: 2006-5-12 17:55
嗯，央行否认了四成，没否认三成和五成.....天要下雨娘要改嫁，谁知道呢，呵呵
作者: 天南    时间: 2006-5-12 22:13
引用：
洛凌 发表于 2006-5-12 11:15
我本来就买不起,首付多少对我来说"我太富"
支持五成首付，反正买不起，提高首付让那些号称白领的、金领的也买不起，我让你炒房，我让你涨价，最好再加一条，提高房地产商的自有资金比例。靠，绝对奏效，房价就降吧。
不过好像央行不同意，政府也不会同意，买过房的还有大量贷款要还的房奴也不同意。只是阿拉的臆想，哈哈，阿拉的上海话有进步啊，会用阿拉了
作者: 柳树    时间: 2006-5-12 23:07
嘿嘿！支持天南阿！
作者: 阿杜    时间: 2006-5-13 10:53
引用：
天南 发表于 2006-5-12 22:13
支持五成首付，反正买不起，提高首付让那些号称白领的、金领的也买不起，我让你炒房，我让你涨价，最好再加一条，提高房地产商的自有资金比例。靠，绝对奏效，房价就降吧。
不过好像央行不同意，政府也不会同意，买过...

你泰瑞宝
作者: 阿杜    时间: 2006-5-13 10:57
标题: 央行否认酝酿、研究房贷“五成按揭政策”
引用：
阿奇霉素 发表于 2006-5-12 17:55
嗯，央行否认了四成，没否认三成和五成.....天要下雨娘要改嫁，谁知道呢，呵呵

新华网北京５月１２日电（记者 张旭东） 针对近日个别媒体报道“央行拟推出房贷五成按揭政策”的消息，中国人民银行１２日对此进行了否认，同时还表示，央行并没有酝酿、研究房贷“五成按揭政策”。

人民银行新闻处负责人表示，房地产业是国民经济的支柱产业之一，人民银行和其他部门一样，始终希望房地产业健康、有序发展，人民银行没有酝酿、研究“五成按揭政策”。

当前，北京、上海等一些城市高居不下的房价受到社会关注。虽然近年来相关部门也采取了不少措施，但在某些热点城市中，房价不降反升。但业内专家也认为，如果大幅提高房贷首付比例，则会给当前房地产市场带来很大影响，形势并不好估计。目前房贷首付比例约在２０％至３０％左右。
作者: 阿奇霉素    时间: 2006-5-17 01:48
呵呵，今天的消息据说是支持三成的哦，尽管央行也没承认，但偶感觉他们会“承认”的－－（其实都是拟好的东东）



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