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标题: 【转贴】房地产暴利真相：为什么房子再烂都会有人买 [打印本页]
作者: 天南    时间: 2005-12-20 13:23
标题: 【转贴】房地产暴利真相：为什么房子再烂都会有人买
　　譬如说，鸡蛋是给人吃的，这个时候，鸡蛋属于商品的范畴，鸡蛋的生产者会往绿色生产、转基因等种种角度努力，千方百计提高鸡蛋的营养价值以获得市场青睐。但是，某一天，一股神秘的力量出现，我们假定力量来自于如来佛，他给一些人托梦，说吃鸡蛋可以让你进入西方极乐世界。这个时候，鸡蛋就成为所有想升天之人追逐的目标，他们明明不爱吃鸡蛋，但此时不仅强迫自己多吃，而且还要囤积起来。当仓库里的鸡蛋囤积如山，便开始来做鸡蛋倒手的生意。从此以后，以吃鸡蛋为健康愿望的人就开始倒霉了，因为此时的鸡蛋比金蛋还要贵，他们吃不起了。
　　既然鸡蛋贵过金蛋，俺们不吃它也不会死人。可是房子就不同了，它至少是中国人安家立业的一个决定性符号，任何一个中国人，即便结了婚，只要没有房子，还会认为这个家是不完美的。几近疯狂的人们可以为一套房子倾其一生。
　　只要开发商把房子修得还像个房子，就不愁卖不出去。中国人的传统观念，再加上近十多年来曾经干瘪的钱袋开始有些膨胀，爆发出无比强劲的购买力。事实上，那些上个世纪修得像鸽子笼的房子，它们全部都被卖出去了；那些修在闹市区噪音严重超标的房子，它们全部卖出去了；那些“黑厨黑卫”的房子，它们全部卖出去了；那些修在农村，车程超过半小时以上的房子，打着郊区化运动的旗帜后，也全部卖出去了；那些烂尾的商业楼盘，砌几道墙，改造成住宅后，居然也全部都卖掉了。
　　消费者不但心甘情愿地买走了所有缺胳膊少腿的房子，而且他们还得凌晨半夜起来排队去买，拉关系走后门塞红包去买，不惜倾其一生的辛劳和幸福去买。
　　笔者曾亲见某策划人对某开发商面授机宜：先做势，做到狗屎都香的程度，保准全部卖掉。其实，在消费者像痴迷吃鸡蛋能升天一样痴迷房子的时候，根本不需要去将什么狗屎做香，即便是真的狗屎，照样全部卖掉。
　　随着福利分房政策的取消，使得住房需求从最先富起来的一部分人，逐渐扩大到了城市的每个家庭，而方兴未艾的城市化进程，使得房地产的需求和中国任何一个家庭都可能产生关系。如此膨胀的居住需求，以及人人都抹不掉的“有房才有家”的传统观念，使得整个行业变得疯狂，楼市如干柴遇到烈火，迅速蔓延开来。
　　让楼市之火愈烧愈旺的，当然还有开发商不失时机泼出的一桶油。这桶油，就是开发商惯用的手段，表现为商品垄断和信息垄断。
　　商品垄断———本来只可能出现在大企业一枝独秀的垄断时期，譬如所有的电脑都要用微软的win?鄄dows系统。中国房地产企业数量极多，虽无垄断之名，但已有垄断之实。原因是，无论开发商有多少，但在购房者面前都表现出极其统一的行为，仿佛是同一家公司：价格是一涨都涨，这个楼盘涨了那个楼盘涨，这个城市涨了，那个城市跟着涨，房价由此不断攀升。房地产的涨价行为，似乎有个虚拟的总公司在发提价通知一样。
　　二、开发商的商品和信息垄断
　　一般来说，市场占有率超过50%就会被认定为“垄断”，但“中国房地产开发总公司”，其市场占有率却是100%。在房地产商的“狼子整合团队”面前，一盘散沙的购房者就像数量巨大的羊群，任君宰割。垄断之害十分明显，就是商家想怎么涨价，消费者都必须照单掏腰包。过去为了避免电信行业的垄断，国家曾经把邮电部门拆分为四家，又培育联通、网通，就连在自由经济最为发达的国家，微软同样也遭到了“垄断”和“反托拉斯”的置疑和起诉。而咱们的“中国房地产开发总公司”却可以一路绿灯，大行其道。
　　抱成团队的开发商另外一个利器是信息垄断，表现之一就是销售控制。同样做销售，其他行业的人对此词可能闻所未闻，销售旺盛正好是求之不得的事情，为什么还要控制？而这在房地产业，却是一种重要的武器，明明还有200套房子，却告诉你只剩下20套了，一方面虚假证明它的楼盘繁荣，另一方面，购房者就得嘀咕了，再不买，连这20套也没有了，于是急忙下单。殊不知，这个售楼部每天、每时、每刻都只剩下20套房子。
　　真正火上浇油的，不是某家开发商使用销售控制的手段，而是“中国房地产总公司”都使用着这个手段。譬如说，某个城市有5000个购房者，5000套房子，明明是供求两旺，但是“房地产开发总公司”的销售控制手段一用上以后，就变成5000人去抢200套房子，僧多粥少，自然是价高者得，每开200套房子出来，都是一次激烈的竞价。最后，5000个购房者花了比原来更多的钱，买走了这5000套房子。
　　开发商的其他信息垄断，通常是由某些媒体配合完成的。在一切向钱看的大前提下，媒体对房地产有“四个基本原则”：
　　一是“给了钱不报”。指那些在开发中不规范、不合格甚至不合法的行为，被媒体抓住了，给了钱，购买广告版面，就大事化小，小事化无了。
　　二是“不给钱不报”。只要你不给钱，任凭多伟大而诚实的房地产行为，对房地产业产生天翻地覆的行为，都别想进入大众的新闻视线。
　　三是“给了钱随便报”。当然是不违背大的宣传原则，譬如你看到的楼盘采访报道，说对这个楼盘如何喜爱的人，其实都是托，什么火爆开盘，万人攒动，什么今天居住的极至是大别墅，明天是小户型，后天是花园洋房，什么昨天到离城十万八千里的地方安家最好，今天就变成了回到城市中心，如此等等，媒体悖论无处不在，低劣程度如同三岁孩童，看不到两句实在话。
　　四是“不给钱一定报”。这和第一条比较类似，都是要开发商给钱，第一条是被动帮助开发商解决麻烦，而这一条是主动以某种理由，向开发商索取。所以，每到“3·15”这一天，开发商们都比较紧张，销售旺季还没有来，但这段时间房地产关于公平诚信的广告都特别多。
　　媒体的这“四个基本原则”，也有遇到以彼之矛攻彼之盾的时候。2004年杭州的某次人居环境展示会，第一、第三条原则就撞了车，首先是某家媒体“给了钱随便报”，夸张地宣传了会场商家如何之多，人气如何之旺盛，供求如何两旺，而另外一家媒体则以“给了钱不报”的姿态，提出了质疑，说该展会如何破败，人气之萧条，参会的楼盘商之沮丧，大有末日来临之势。有幸看到这罕见媒体悖论的杭州观众，大概只能以“醒世录”的心态来阅读了。
作者: donkamilo    时间: 2005-12-20 13:53
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大量现货，货期价格合理。（华北地区）
作者: 网事随缘    时间: 2005-12-20 21:18
呵呵,这恐怕是各行业都存在的普遍现象吧!不只是房地产行业,钢铁行业又何尝不是如此!今年上半年以前可是不管怎样的钢厂生产怎么样的钢材,都不会愁销不出去吧,有的只是商家愁拿不到货!不过现在看来,就算传统的大钢厂也不得不考虑如何来稳固销售渠道,拓展新的客户了,呵呵!世易时移啊!
作者: 柳树    时间: 2005-12-20 22:00
引用：
天南 发表于 2005-12-20 13:23
　　譬如说，鸡蛋是给人吃的，这个时候，鸡蛋属于商品的范畴，鸡蛋的生产者会往绿色生产、转基因等种种角度努力，千方百计提高鸡蛋的营养价值以获得市场青睐。但是，某一天，一股神秘的力量出现，我们假定力量来自于...
一句话，需求确实比较大，另外，老百姓有钱没地方投资，只有投资房产。没有钱，这房子怎么鼓动也卖不掉的，真是叫笑话，什么虚伪的媒体操作，没有钱看他有多大的本事。股票市场才真的叫黑呢？房子不管怎么样的乱尾工程，总算是房子，不管怎么样贬值，房子是永远的升值品。从古到今，从国内到国外，这是改变不了的事实。房地产只是短暂的出现一点点问题，但未来的房地产市场前景依然看好。
作者: 阿奇霉素    时间: 2005-12-20 23:37
一句话......另外.....＝两句。

真是叫笑话，什么虚伪的媒体操作，没有钱看他有多大的本事＝＝没钱没本事，也得有个破草房遮风避雨阿！难道人生下来就天生不平等？天生的你该住在小别墅而我就一定得睡街头？可是，谁曾想这么个破草房也卖出个金銮殿的价钱来.........什么世道阿？！

房地产只是短暂的出现一点点问题，但未来的房地产市场前景依然看好＝＝一看就是有房阶层，说不定又蹦出个任志强第二来，哈哈～～
作者: 溺水龙王    时间: 2005-12-21 10:56
真是叫笑话，什么虚伪的媒体操作，没有钱看他有多大的本事＝＝没钱没本事，也得有个破草房遮风避雨阿！难道人生下来就天生不平等？天生的你该住在小别墅而我就一定得睡街头？可是，谁曾想这么个破草房也卖出个金銮殿的价钱来.........什么世道阿？！

房地产只是短暂的出现一点点问题，但未来的房地产市场前景依然看好＝＝一看就是有房阶层，说不定又蹦出个任志强第二来，哈哈～～

支持！呵呵，实际上房子已把大部分中国人套牢了，倾一代甚至两代人之所有去购买一寸只有使用权的金莲地。这是一种严重的剥削！
作者: 阿杜    时间: 2005-12-21 12:54
咋到了房地产市场就忘记了供求关系呢？
如果是卖收音机的，你就是联合全世界的媒体一齐忽悠，恐怕还是那一摊。
炒作，炒作，不作怎炒？
作者: zwm0003    时间: 2005-12-22 10:24
引用：
溺水龙王 发表于 2005-12-21 10:56
真是叫笑话，什么虚伪的媒体操作，没有钱看他有多大的本事＝＝没钱没本事，也得有个破草房遮风避雨阿！难道人生下来就天生不平等？天生的你该住在小别墅而我就一定得睡街头？可是，谁曾想这么个破草房也卖出个金銮殿...

"支持！呵呵，实际上房子已把大部分中国人套牢了，倾一代甚至两代人之所有去购买一寸只有使用权的金莲地。这是一种严重的剥削！"

我想：人，一生下来就被剥削了。记得小时候读书时狂背“长大后为社会主义事业作出贡献”那时候不知道怎么样才能作出贡献，现在有点理解了。

房子,可能是现在大部分中国人想努力得到的东西，可并不是每个人都能得到的。这与个人能力有关，也与国家的政策经济有关。从目前看，这几年大多数人把两代人的钱花掉去买了房子，这几年的火爆过后，必定会有个低谷期，会有一定的回落。如果这几年国家政策得当，房价能平稳的度过，不当将出现大跌。
个人观点。
作者: 柳树    时间: 2005-12-22 10:40
标题: 不现实的事情
引用：
zwm0003 发表于 2005-12-22 10:24
"支持！呵呵，实际上房子已把大部分中国人套牢了，倾一代甚至两代人之所有去购买一寸只有使用权的金莲地。这是一种严重的剥削！"

我想：人，一生下来就被剥削了。记得小时候读书时狂背“长大后为社会主...
房价能平稳的度过还能说得过去，出现大跌的可能性几乎不可能.这点可以打赌.房价大跌意味着中国的经济大滑坡,这将涉及到一系列政治问题.再说,房价跌不跌,还是市场说了算,供求关系依然起很大的作用.
作者: zwm0003    时间: 2005-12-22 12:57
引用：
柳树 发表于 2005-12-22 10:40
房价能平稳的度过还能说得过去，出现大跌的可能性几乎不可能.这点可以打赌.房价大跌意味着中国的经济大滑坡,这将涉及到一系列政治问题.再说,房价跌不跌,还是市场说了算,供求关系依然起很大的作用.
感觉柳树姐姐是个实话实说的人，
说到打赌，因为太难打了，因为房价跌与平稳没有个度。  5%？10%？20%?？
另外时间上也很难定？从什么时候开始，什么时候结束？一年后，两年后？
还是看媒体评述？
中国的经济怎么样没多少人说得准，但总存在着问题、，房价大跌只是这些问的一个侧面的体现。一个爆发而已。  我是这样认为的，呵呵
作者: 天南    时间: 2005-12-22 19:44
引用：
柳树 发表于 2005-12-20 22:00
一句话，需求确实比较大，另外，老百姓有钱没地方投资，只有投资房产。没有钱，这房子怎么鼓动也卖不掉的，真是叫笑话，什么虚伪的媒体操作，没有钱看他有多大的本事。股票市场才真的叫黑呢？房子不管怎么样的乱尾工...
房子是永远的升值品＝＝＝＝柳小姐要是能把全国的房价都忽悠到10万元人民币一平方米，中国的gdp就远远的把美国摔在后面啦。全国人民还不都偷着乐啊，怎么说也是百万富翁千万富翁亿万富翁什么的。
前提就是人民币别成了金元券。
作者: 柳树    时间: 2005-12-22 20:04
引用：
柳树 发表于 2005-12-20 22:00
一句话，需求确实比较大，另外，老百姓有钱没地方投资，只有投资房产。没有钱，这房子怎么鼓动也卖不掉的，真是叫笑话，什么虚伪的媒体操作，没有钱看他有多大的本事。股票市场才真的叫黑呢？房子不管怎么样的乱尾工...
看来隔行如隔山呀
钢铁行业当中的“供求关系”你们倒运用得很到位呀，怎么在房地产市场你们就不会运用这个定律呢？天南哥哥呀，你后期要准备三套房子呀，你的需求、你的潜力是最大的呀。你能说房地产需求不大吗？
作者: 天南    时间: 2005-12-22 22:42
引用：
柳树 发表于 2005-12-22 20:04
看来隔行如隔山呀
钢铁行业当中的“供求关系”你们倒运用得很到位呀，怎么在房地产市场你们就不会运用这个定律呢？天南哥哥呀，你后期要准备三套房子呀，你的需求、你的潜力是最大的呀。你能说房地产需求不大吗？
股市趴下了，钢市趴下了，房市又能怎样？
三套房子拉动房地产，柳树怎么想的啊，回头去问问你的同事、同学、亲戚、朋友、认识的不认识的，统计一下谁需要住三套房子，投资不算哈
俺也用不着准备三套，要是都象柳树投资一样投资房产，俺租好像更划算
作者: zwm0003    时间: 2005-12-23 16:59
不知道柳树姐姐在杭州有买房子没有。有的话请便宜一点租我一间。
在上海有多少年薪的人可以买个房子？10w/年，
作者: 柳树    时间: 2005-12-23 17:13
引用：
zwm0003 发表于 2005-12-23 16:59
不知道柳树姐姐在杭州有买房子没有。有的话请便宜一点租我一间。
在上海有多少年薪的人可以买个房子？10w/年，
别说是杭州,连上海也没有.但正在努力呀.虽然没有房住，也不能凭感情用事呀.这么多来上海淘金的人都要房住的呀,房子的需求大着呢.人的美好愿望都是希望房价跌下来,但跌不下来的呀,这是事实!
作者: 阿奇霉素    时间: 2005-12-23 18:18
撒谎！
作者: popwolf1234    时间: 2005-12-30 15:09
大多数人想买都买不起,开发商宁可让它空着,死活一分钱不降.=金融危机=中国房地产的明天



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