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标题: 阿蒙：到底是谁在奉命狙击房地产泡沫？（转贴自《人民网》） [打印本页]

作者: 菊一文字 时间: 2004-10-24 12:07
标题: 阿蒙：到底是谁在奉命狙击房地产泡沫？（转贴自《人民网》）
　　日前，有个叫杨丽萍的某报记者写了篇文章叫《建设部驳斥“地产泡沫论”谁在做空地产？》，阿蒙读后不禁想起股市“千点论”倡者许小年。股市有没有泡沫，吴敬琏也好，许小年也好，当年都给予了肯定的回答和警告。然而，好心没好报。吴敬琏和许小年至今还在犯踌躇，好象一谈起股市泡沫就是敬琏和小年兄弄的。事实大于雄辩。中国股市时下的种种尴尬，谁还能相信是被称作颇有背景的吴、许二人“唱空”的呢？事实上，这俩人都信奉：天下兴亡，匹夫有责。

　　主角不一样，但历史可以重演。杨丽萍在文中说：几位地产商私下里问本报记者：谢国忠们的预言是否会成真？因为地产商们担心，倘若“泡沫”论一旦被同样为中国地产市场捏着一把汗的中央高层接受，那么，也许会有比此前宏观调控政策更加严厉的措施在等着他们。可见，做贼心虚，最怕泡沫不是消费者而是地产商们。接着，杨丽萍异想天开。她说：建设部奉命狙击，不再选择沉默。以建设部政策研究中心主任陈淮博士牵头的课题组就此写出了一份报告，得出的结论是：中国地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。这份报告在今年9月底已初步形成，近日见诸报端。这份报告的缩写版以及建设部住宅与房地产业司的调研分析报告，已上报至国务院。试问，建设部奉谁的命进行狙击，狙击的对象又是谁？建设部政策研究中心一份初步形成正在上报的研究报告，能得到建设部乃至国务院认可吗？由是，与其说建设部奉命狙击，不如说杨丽萍奉命狙击更恰当些！因为，建设部只能奉国务院的“命”，否则杨丽萍难圆其说。看来，“建设部奉命狙击”一说不过是张“虎皮”罢了。

　　无独有偶。据悉，最近一份由中国社科院金融研究所完成的房地产业调研报告也递到中央决策者手中。参与调研的研究员表示，报告内容不能透露，就他个人的观点而言，房地产泡沫现象确实比较严重，尤其是上海。前不久，浙江省统计局公布的一份研究报告发出预警：目前浙江省房地产已经膨胀，并进入警戒区，若任其发展，楼市泡沫随时可能破裂。北京市统计局新近发布的数字显示：今年1至3季度，北京房地产开发投资较去年同期增长20.3%，房地产投资占社会总投资的比重始终占到55%以上，与北京市政府确定的目标相背离。为防范金融风险，银监会近日公布了《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》。至于房地产大佬华远集团任志强，直截了当地将“泡沫说”比作“胡说八道”，阿蒙倒不以为怪。

　　老话形容做人难，叫“里外不是人”。作为“海归”加买办，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠一个月内连续发布两份有关中国房地产业的报告。其观点是：世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，这个泡沫将在数月内破裂，中国也在其中。进而得出：“中国的基础货币投放迅速增加，也创造了巨大的房地产泡沫。这个泡沫将在数月内破裂，不会超过一年。上海是这次经济泡沫的地震中心”。跟着，美国《纽约时报》指出，中国的房屋的空置率已超过国际警戒线，同时质疑中国房地产的泡沫是否已经开始出现破裂。与此对应，“中国的房地产即将崩溃是不可能的！”，是中国房地产界的一致共识。但过高的房价与人均年收入相比，已经高于许多发达国家相对购买力水平，尤其是中国人均收入两极分化正处在急剧扩大的当口。华远任志强说房价涨幅属正常，理由是国家统计数据显示：北京地区人均收入增长为农民收入增长10.5%，城市居民可支配增长是12.1%，都高于北京市的房价增长。北京地区人均收入连续8年的增长超过10%，而房价增长低于10%。但北京市统计局新近指出，今年1至3季度，普通住宅类商品房售价比去年同期上涨了4.5%。这个看似不高的百分比换算成具体购房款后并不低：一套面积100平方米、价格为6000/平方米这个看似不高的百分比换算成具体购房款后并不低：一套面积100平方米、价格为6000元/平方米的住宅，总价款为60万元，一年不到总房价上涨2.7万元，相当于当地普通员工大半年收入。由是看，数字说明一切。泡沫论、破裂说虽有些耸人听闻，但决不是信口雌黄！在谈论“幕后背景”的时候，更应该去分析事物的本质。

　　眼下，在同一个体制下中国，诸多的经济现象都能够殊途同归。对于中国股市的泡沫，现在看并不完全由市场及种种不规范造成的，也有政府决策、政策和制度上的因素。因此，近日政府高层针对目前资本市场出现的种种问题，提出了五大对策落实国务院九条意见，将拯救证券市场提到从未有过的革命性高度，严防死守千三关口。同样，房地产泡沫也不是地产商一家造成的，其中宏观调控、土地和金融政策以及财政、税收等都是成因之一。因此，对待地产泡沫应该正视不能否定，尤其要“提到从未有过的革命性高度”，否则真的会带来“耸人听闻”的可怕后果。

作者: 阿杜 时间: 2004-10-24 16:13
标题: 看来看去也没看明白谁在阻击房地产泡沫^_^
政府严格控制土地
银监会抬高房贷门槛
央行提高房地产开发自有资金比例
银行存款实际负利率
建设部不相信泡沫
感觉是“众人拾柴火焰高”，到底谁在阻击房地产泡沫？

作者: 菊一文字 时间: 2004-10-25 09:05
标题: 阿蒙的文章多看几篇就知道了，这家伙鬼的很，前后隐喻，曲径藏幽，饶进去想出来很难
阿蒙的文章多看几篇就知道了，这家伙鬼的很，前后隐喻，曲径藏幽，饶进去想出来很难啊～

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