钢铁论坛
标题:
我看房价
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作者:
扯淡
时间:
2005-6-7 10:13
标题:
我看房价
我是从去年中开始认为房价快跌了，不料到最近才开始有一点跌价和恐慌的意思。我却不认为是我的判断失误，我知道房地产商媒体影响力实在太大，手段很是高明，但这拨炒房人实在太游兵散勇，太业余，太不知死活的程度却出乎我的意料。不懂经济也罢，在中国不懂政治是实在该死了。
从经济的角度来看，衡量房地产市场的主要经济指标是，房价收入比，房价租金比，入住率。
房子最终是要住的，用收入买的，所以房价收入比是其中核心的指标，代表着房地产市场的基本面。对一个个体来说，收入很低的人也可以买大房子，只需要家里给一点，或者来点灰色收入和兼职，但对宏观面来说，转移支付却不起作用。不要用土地有限和中国这么多人要住房子来说事，相对价格这个杠杆会很轻易的把大量的人口赶进贫民窟和街头，而他们旁边就是空空如也的高楼大厦。
房价租金比代表着房地产市场长期的投资价值。三十倍房价租金比意味着一项投资30年可以收回-----和目前国债的收益率一样了------有投资价值吗？很多人认为有，投资价值建立在升值的基础上。等它升点值，我就卖掉，呵呵，又是击鼓传花的把戏。鼓声随时会停下来，资金、基本面坍塌，经济萧条，自然灾害，战争，随时会让游戏停止，大量的财富随风而去。狂热的预期有时会突然逆转，深深的套住以为自己不是最后一批接盘人的最后一批人。
未完待续
作者:
扯淡
时间:
2005-6-7 11:51
当时我说我去年看房价要跌,有位兄弟说:是你看的?张五常2000就看跌了.我直想笑,张无常在房价刚开始准备上涨的时候就看到要跌了,刚看完,房价涨了五年.一个周期才几年?我现在就看房价要涨10万一平方,100年后,有人说,真神人也,有意义吗?可笑吗?
作者:
xiaoguang
时间:
2005-6-7 12:16
我都看了一遍：好贴，顶一下！
作者:
阿杜
时间:
2005-6-7 12:20
不过瘾，强烈要求扯淡先生尽快写出续集！！！
作者:
诚信为本
时间:
2005-6-7 12:24
好贴！！！
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