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标题:
【原创】必须对“房八条”给予足够的重视
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作者:
阿杜
时间:
2005-4-29 02:57
标题:
【原创】必须对“房八条”给予足够的重视
4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，就当前房地产市场存在的投资规模过大、价格上涨过快、结构不合理、市场秩序比较混乱等问题，提出8条措施（以下简称“房八条”）。
一、具体措施
一是强化规划调控，改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布。
二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒买炒卖土地行为。
三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政府指导价。
四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。着力扩大廉租住房制度覆盖面，城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级政府对市（区）、县政府工作的目标责任制管理。
五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。
六是加强金融监管。各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，防范贷款风险。
七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。
八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。
这是两会期间人大代表对房价过高呼声的具体落实，也是从需求侧对钢铁工业进行宏观调控措施的具体落实，必须引起建筑钢材生产企业和流通企业的足够重视。
二、房八条政策解读
1、结构调整而不是增加房地产供应量。这从第一、第二两点可以清晰的看到，阿杜不再详细表述。
2、加强政府的价格干预职能，对经济适用房要严格实行政府导价。以次来对房地产价格进行调控。有此参照系，房价再涨的可能性已经不大。
3、通过廉租房制度，保障低收入家庭的基本住房需求。在房屋租金方面，再建立一个参照系，基本可以遏制房租上涨的可能性。
4、利用税收手段遏制炒房行为，对炒房投资者提高门槛，遏制了中间需求。
5、加强房地产贷款和个人贷款的信贷管理，其作用有二：一是遏制了房地产商的资金，二是遏制了需求。
由上可见，政府对房地产市场调控定位于结构调整，因此不要指望通过扩大商品房供应量来实现供求平衡或供略大于求。同时，通过两个价格参照系的建立，实现对房地产市场价格的间接干预。最重要的一点是，通过对税收的调节和个人信贷的管理，对房地产需求进行遏制。尽管房八条措施的实施不能立竿见影，但是通过对购房者心态的引导，实现房地产市场阶段性的供大与求，从而促使房价回落。而房价的回落将更加坚定购房者延期购买，因此房价下跌已成必然。
三、房八条对当前建筑钢材市场的现实影响
1、房地产市场调控是结构性调整，房地产开发面积不会出现大幅增加，建筑钢材需求将受到影响。
2、房地产商资金紧张将导致建筑钢材的需求不能转化为有效需求量，建筑钢材价格必将下跌。
3、在近期购房者心态发生变化和房地产商资金面临紧张的双重压力下，全力实现销售，暂停新楼盘建设将成为房地产商的必然选择。因此，近期国内建筑钢材市场将面临一次大幅下跌的过程。
以上纯属个人观点，不作为投资建议，据此操作所引起的风险，阿杜不承担任何责任。
作者:
雪叶
时间:
2005-4-29 09:02
比潘石屹评的可观多了。
作者:
阿奇霉素
时间:
2005-4-29 12:22
写的不错！偶顶一哈^_^
作者:
阿奇霉素
时间:
2005-4-29 16:31
尽管是调控时期，仍需关注政府的力度。
作者:
dundao
时间:
2005-4-29 17:15
我觉得此次会议应该对楼市或者说房地产行业有很大的直接影响。当看到“国务院常务或办公会议”来研究钢铁市场的相关形势，觉得问题之大.之严重，钢铁运行的每一个环节的从业者都有了快跑的警觉，而钢铁的相关问题毕竟是带有较强的专业色彩，而同样的信号发布环境，又加上“宏观调控攻坚，目标直指楼市”的相应标题，那就不光是对房地产行业，对投机投资者，更会在小老百姓引起震动，它引起的心态变化的群体是极为庞大，在加之地方政府调控的措施更比调控钢铁来得相对容易，所以我认为力度应该是很明显的了
作者:
xiaoguang
时间:
2005-4-29 17:29
支持！！！
作者:
webweb
时间:
2005-4-29 21:08
分析透彻、遇见合理、有深度、有广度！
顶一下，名师出高徒！
作者:
阿杜
时间:
2005-4-30 12:19
webweb 你咋啥都知道呢？
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