钢铁论坛
标题:
上海房地产贷款再出新政策
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作者:
三水
时间:
2005-4-21 15:05
标题:
上海房地产贷款再出新政策
据路边社权威消息称，央行已经内部传达精神，上海地区所有银行一律不准再向外地、外籍人士提供住房贷款。有本地户籍的才可以贷到款。没有发文但已实施。
作者:
阿杜
时间:
2005-4-21 15:15
明显的歧视政策，真实性有待考证
作者:
潮涯
时间:
2005-4-21 16:55
坚决抵制歧视外地人！
作者:
咖啡风油精
时间:
2005-4-21 16:57
唉，都是温州人惹的祸～
作者:
三水
时间:
2005-4-21 17:07
宏观调控遏制房价 当前必须用行政手段
根据《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》精神，现在，全国各地针对当地实际正在抓紧出台有关稳定房价的政策措施。对此，人们普遍抱以欢迎的态度，尤其是饱受高房价之苦的众多百姓，更是从中看到了“居者有其屋”的希望，欣喜之情是溢于言表。
但是，也有少数人对此持有不同的看法，如有一些专家对国务院稳定房价的某些具体措施表示了不同的看法，其中较为集中的一点，那就是认为宏观调控遏制房价不应该采用行政手段，而应该运用市场的手段，否则很有可能会“失之毫厘，谬之千里”。
那么事实果真如此吗？当前调控房价真的不该运用行政手段吗？其实并不尽然。虽然，从总体上来说，宏观调控的确需要更加注重运用经济手段和法律手段，但是，房地产市场的特性，尤其是我国房地产市场的实际，决定了当前我们调控房价，在注重运用经济手段和法律手段的同时，行政手段也必不可少。当然，这种行政手段决非是指政府直接对商品房定价，而是指通过对房屋供需的影响进而来影响其价格。
住房商品的特殊性 决定“有形之手”不可缺少
“衣食住行”事关民生，毫无疑问，这其中，住房是老百姓最大的生活必需品。同时，住房又是一种替代性很差的特殊商品；由于土地位置的固定性，决定了房屋不能象其他商品那样到处流通，再加上房地产的开发周期又较其他商品的生产日期来得更长，所以，价格机制在房屋这个商品上发挥作用，较其他商品来说，会更加容易失灵。而且，一旦价格机制这只“看不见的手”失灵的时候，也就是说，当房屋供求的均衡需要通过强制性的破坏（严重时就会引起经济危机或者说金融风暴）来实现的时候，那么它对民众，对社会所造成的恶劣影响，也会较其他商品作为导火线而引起的经济危机（或者说金融风暴）的影响来得更加巨大、更加深远和更加惨重。
因此，即便是在一些西方国家，也就是说在一些自由市场经济的国家，虽然从本质意义上来说，他们崇尚、他们维护价格机制这只“看不见的手”，并且，他们也不是说不知道，“破坏一个城市建筑的方法，除了轰炸之外，就是低房租政策了”。但是，正是由于房屋这个商品存在着以上这些特殊性，因此，对于房地产市场，任何一个负责任的政府，是绝对不会让“无形之手”完全做主的，必要的时候，肯定要发挥“有形之手”的干预作用。
土地市场的计划性 说明“有形之手”作用巨大
据《财经》报导，国务院八条稳定房价的措施出来后，有专家对一些具体措施提出商榷。如：政府到底是应当以行政性的手段强行干预，还是利用间接手段引导市场自我完善呢？有专家认为“我们希望政府还是要让市场去自我完善，人为的干预通常是事与愿违。”
应当说，专家学者对政府政策的利弊得失进行分析展望，这是件很正常的事情，这也有利于政府决策的科学化、民主化。然而，就政府是否应当以行政手段干预房地产市场来说，专家以上的这些评议，显然是脱离了房地产市场的特性，尤其是脱离了中国房地产市场的实际。
土地是房屋的建造场所，所有的房地产开发都是在土地上进行的。因此，土地市场既是房地产市场的源头市场，也是房地产市场的重要组成部分。自然，土地市场对于房地产市场是至关重要的，土地供应的数量和价格，对于住房的数量和价格也是至关重要的。在这里，我们应当知道而且必须知道的是，我国的土地市场从本质上来说，其实是一个计划市场，特别是在当前房地产开发用地的供应上，更是有着严格的计划性。
大家知道，土地的供应，从来源上划分，主要可以分两块：一块是新增建设用地，另一块是存量土地。
对于新增建设用地来说，由于人多地少是我国的基本国情，为了实施“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”这一土地国策，我国对于农用地转用为建设用地，是由严格的年度用地计划指标加以控制的。年度用地计划指标由国家下达给各省市，再由各省市下达给各地方。至于年度用地计划指标中，安排多少比例土地用于房地产开发，安排多少比例土地用于工业等其他项目，这完全是由当地政府安排的。因此，房地产开发用地，就新增建设用地这块来说，有着极强的计划性。
而对于存量土地来说，去年“8·31”大限以后，彻底封杀了土地的协议出让，房地产开发商与土地使用者或所有者之间，土地使用权“交易”（这种“交易”当然需经过政府部门办理相关的法律手续）的大门完全关闭。在严格实行“招拍挂”、“土地储备”这样“一个口子”的供地政策的情况下，一个时期内安排多少存量土地用于房地产开发，自然也得由当地政府计划决定。因此，房地产开发用地，就存量土地这块来说，也有着极强的计划性。
所以说，在房地产市场特别是土地市场，各地方政府的“有形之手”，其实不但早已存在，而且在是充当着“垄断商”的角色。真是有鉴于此，因此，我国的地方各级政府比起那些自由市场经济国家的地方政府来说，更应该切实负起稳定住房价格的责任。
在各地方政府早已充当着“垄断商”角色的情况下，再谈“遏制房价不应该采用行政手段，而应该运用市场的手段，让市场去自我完善”，这还有什么意义吗？
地产市场的扭曲性 亟待“有形之手”正确作为
同样据《财经》报导，国务院八条稳定房价的措施出来后，针对住房价格涨幅超过当地居民消费价格指数一定幅度的地区，有关部门可采取暂停审批该地区其他建设项目用地等措施，有专家认为：这未免含有“一刀切”的风险，并可能适得其反，由于房地产供给减少而导致价格更高。若适当放大土地供应量，增加预期供给，则能防止当期和未来房价的过快上涨。
这种说法，显然是对地产市场的状况缺乏基本的了解。其实，“暂停审批该地区其他建设项目用地”的目的，就是为了确保房地产开发用地的供应量，“防止当期和未来房价的过快上涨”。
我们由上节分析可以知道，由于土地市场存在着极强的计划性，不论是新增建设用地也好，还是存量土地的盘活也好，在房地产开发和其他建设项目的用地数量比例的分配上，完全是由地方各级政府掌控的，是“有形之手”在发挥着作用。
在房地产市场上，地方政府也是一个利益主体，大家不难知道，在“总量控制、有保有压“的用地调控原则下，如果没有强而有力的措施的干预，则在“以投资求增长”的冲动下，最大的可能是“园区用地”挤了“住宅用地”。而在仅有的少得可怜的“住宅用地”里，在“以地生财”的冲动下，最大的可能是“高档商品房用地”挤了“经济适用房用地”。
事实也证明了这一点。据《2005年房地产蓝皮书》透露：2004年，我国房地产投资结构发生变化，其中，从商品住宅的投资类型结构看，经济适用房投资比重继续下降，由2003年的6.13％下降至4.61％，为1998年以来最低。而在许多城市房地产开发用地，特别是经济适用房、廉租房用地严重不足的同时，我们却可以看到，许多工业用地特别是工业园区用地，却是在大量闲置、抛荒。而且，更为可怕的是，在一些地方，有越来越多的事实证明，地方政府甚至在起着哄抬房地产价格的作用。
所有的这些都说明，在一些地方政府“有形之手”的不当作为下，当地的地产市场已经完全被扭曲了。而且这种扭曲甚至已直接威胁到经济社会的健康发展。
在这种情况下，国务院提出，对住房价格涨幅超过当地居民消费价格指数一定幅度的地区，有关部门可采取暂停审批该地区其他建设项目用地等措施，对住房价格控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。其目的就是以“大有形之手”的有力举措来纠正“小有形之手”在地产市场上的不当作为，尽快将扭曲了的地产市场恢复正常，以确保经济社会的稳定发展。
来源：人民网房产城建频道
作者:
金戈银电
时间:
2005-4-22 07:59
这不是歧视政策，而是补救措施。
上海推出大批廉价房（2000万平米），这有违中央的调控方针。阿杜昨天也谈到了，从需求侧抑制钢铁行业盲目发展。
作者:
胡铁花
时间:
2005-4-22 08:57
引用：
金戈铁马 发表于 2005-4-22 07:59
这不是歧视政策，而是补救措施。
上海推出大批廉价房（2000万平米），这有违中央的调控方针。阿杜昨天也谈到了，从需求侧抑制钢铁行业盲目发展。
是遏制消费还是扩大供给，这正是房地产价格调控的难度所在！
作者:
xiaoguang
时间:
2005-4-22 12:21
标题:
炒房团骗贷的背后是银行信贷风险管理严重失控!
上海的房价为何飙升？近日学者易宪容指出，这与一些靠炒房骗贷赚钱的人是分不开的。易宪容说，上海的一些炒房团在把房价炒高之后，如果有外来者接手，当然放盘卖出；当没有外来者接手时，炒房团就会找到一些乡下的农民或城市里没有财产的人，把房价再次炒上后让农民们来接手最后一棒。这些炒房团先从民工中或乡下找一些农民，告诉这些人要送一个房子给他们住，然后用少许的钱给他们开一家公司，这样就可以开出个人收入假证明，再把房价提高后向银行贷款。当银行贷款把高价房接下来，先是还了以前的贷款，然后把刚成立的公司撤销。这样，炒房团大获其利全身而退了。易宪容指出，特别是最近上海政府正在对房地产市场进行整顿时，这样的方式在加速进行。一旦高价房转到了乡下的农民手中，银行要收回这笔贷款就难于上青天了，除非房价一直上涨而不掉下来。目前这种炒作房地产的方法不仅让上海的炒作散户及炒房团用得炉火纯青，而且所谓的外来资金也看到其中炒处，纷纷仿效；更严重的是这样的炒房团方式，开始向内地其他地方迅速蔓延。由此可看出，国内的银行在有关信贷风险控制方面的工作，是多么地糟糕，几乎到了根本没有个人信用审查的地步。
作者:
阿奇霉素
时间:
2005-4-22 13:31
富人发财，穷人纳税！
想了毛爷爷的话：千万不讨忘记阶级斗争！
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