时评："防止开发商做局"警示 房价是能调控的

大天下

近期，一些开发商抓住高价地频现、个别地方调控松懈、一线城市房价上涨的时机大做文章，加上某些有一定话语权的房地产大鳄和专家遥相呼应大造舆论，似乎形成了未来特别是明年房价必然大涨的舆论氛围。对这一现象，一些地方政府已经敏锐地意识到了其危害性。北京市委书记郭金龙日前便指出：“要防止开发商做局，用虚假信息把消费者、地方政府套进去，把北京套进去。”“房价是能调控的，要用正确的方式。”

应该说，在楼市各种声音混杂的当下，这份清醒弥足珍贵，也十分重要。因为如果任凭开发商、个别媒体以及专家无限度地放大房价波动的消息，用个别现象以偏概全，甚至散布虚假信息诱惑消费者入市，那么将严重干扰市场预期，直接影响到楼市调控的成败。楼市调控是民生、经济乃至政治任务，如果调控再次无果而终、房价报复性反弹，那么结果之一就是地方政府被“套进去”——失掉威信和公信力。因此，对于散布虚假信息的做局行为必须高度重视，并依据“新国八条”中的有关规定予以打击。

还应引起重视的另一个问题是，开发商做局的关键是有局可做、有空子可钻，地方政府和相关管理部门也应该思量：自己执行楼市调控政策的态度是否足够坚决，执行限购政策是否认真到位，对房价上涨的苗头是否采取了及时、有针对性的措施，是否给开发商做局提供了可乘之机。

大家都在预测明年的房价走势，众说纷纭中，似乎“看涨派”略占上风。依笔者看，未来楼市调控和房价的走势关键看政府调控的决心和力度。“房价是能调控的”——这句话不但表明了政府对楼市调控的决心，而且表明政府是有能力、有作为、有措施管住房价的。只要政府下决心调控房价、遏制房价，房价就一定能够管得住。

余丰慧(财经评论员)


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关于限购政策是否延续的猜测谜底本周终于揭晓了。12月25日，住建部表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。上海市房管局日前也重申，本市将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，坚决抑制投机投资性购房需求，支持合理的自住和改善性住房需求，引导和稳定市场预期，防止市场出现反复，巩固调控成果，确保本市房地产市场平稳健康发展。业内人士认为，由于严格的“双限”（限购、限贷）政策短期内不存在放松可能，投资投机性需求限制依旧，阶段性的释放并不意味着楼市不存在大幅反弹的基础。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从市场层面来讲，今年市场“基本面”逐渐开始好转，但这个过程表现相当缓慢。从整个市场“基本面”来看，2012年整个1－8月，全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模（包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速）下滑幅度缩小。此外，1－11月全国商品房销售面积首次出现同比转正，这就促使整个市场基本继续向利好方向发展。

从价格变化情况来看，张宏伟表示，从当前来看，截至2012年11月，全国房价已连续6月上涨，这个现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。

但是反过来讲，不太可能大幅降价，就一定会大幅涨价吗？

从供需情况来看，虽然近期楼市成交出现明显回升，但楼市库存面积至今仍处高位。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，截至12月27日，上海市一手房可售面积约为1021.32万平方米。虽较10月份时的最高峰有5%左右的小幅回落，但2008－2011年上海楼市库存从未达到过千万平米以上的高位。

如按此前11月上海新房市场月均74.3万平方米的成交水准计算，则要消化目前本市累计的一手房可售面积则仍需13.8个月，消化周期较年初并未出现明显减少。

其次目前购房者主要是刚性需求和改善型需求，即使在年中及年末续期集中释放下，楼市整体来看仍是供大于求，年内至今（截至12月23日）一二手整体房价同比涨幅不超过5%，表明当前买卖双方还算理性，成交的放量并未造就盲目追涨的情况出现。

从开发商定价角度来讲，下半年以来，无论是全国还是上海市场，当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势。“在这个阶段，购房者不应该错过当前平价购房时机。”

“其实对于我们这些操盘手来说，我们也不希望房价大涨。”一位业内资深房产营销负责人表示，涨得太快可能就会招致更严厉的调控措施。“不过明年有一点是肯定的，虽然整体价格不会涨得太厉害，但是不同产品的价差会被拉开。”该人士解释说，以往行情好的时候，“鱼龙混杂”，无论质量好坏，只要是房子都会卖得好，但是随着限购政策的延续，炒房等现象将继续被堵在门外，不同品质的楼盘销售不会同时爆发，价差也会被继续拉开