【转贴】多角度看任志强

阿奇霉素

任志强的一番关于他只为有钱人而不为穷人造房子的言论，曾招致劈天盖地的批判，任志强似乎已经成为房产奸商的代名词，似乎中国房产价格上涨应该归咎于他，百姓买不起房子应该归咎于他。

    社会公众似乎在用道德标准在衡量、评价他，其实，公众已经丧失了一定的道德标准。任志强是商人，追求的经济利益，任志强说他只为有钱人造房子，言外之意就是他只赚取有钱人的利润，至于，老百姓的利润，他就不要了，就]放弃了，来百姓有何不开心的呢？少了一个开发商赚老百姓的钱，老百姓应该欢呼雀跃，拍额称幸了，为何要强加指责呢？莫非老百姓愿意甚至乞求任志强来赚取他们手中的钱？这样的话，任志强就是大善人，就是救星了，百姓如何设舍得骂？犹如狼开始只吃羊，不再吃野兔等啮齿类小动物了，野兔们难道会有意见？难道会抱怨：天啊，狼都不吃我了，活着还有意义吗？



    那么，社会公众为何会指责任志强？究其原因，公众颠倒了社会公众道德与社会商业道德，为何会颠倒呢？这是公众意识上的误区，我们的教育，一直提倡的是人人平等，似乎在人人平等的口号下已经消除了人与人的区别，尤其是社会与经济地位的区别，其实，人人平等，是指在法律面前人人平等，而不是泛指一切领域的平等，古语云：王子犯法与庶民同罪。这就是法律上的平等，但不意味着等级的平等，在社会领域，王子还是王子，庶民就是庶民。在法律面前人人平等     一番关于他只为有钱人而不为穷人造房子的言论，曾招致劈天盖地的批判，任志强似乎已经成为房产奸商的代名词，似乎中国房产价格上涨应该归咎于他，百姓买不起房子应该归咎于他。

    社会公众似乎在用道德标准在衡量、评价他，其实，公众已经丧失了一定的道德标准。任志强是商人，追求的经济利益，任志强说他只为有钱人造房子，言外之意就是他只赚取有钱人的利润，至于，老百姓的利润，他就不要了，就]放弃了，来百姓有何不开心的呢？少了一个开发商赚老百姓的钱，老百姓应该欢呼雀跃，拍额称幸了，为何要强加指责呢？莫非老百姓愿意甚至乞求任志强来赚取他们手中的钱？这样的话，任志强就是大善人，就是救星了，百姓如何设舍得骂？犹如狼开始只吃羊，不再吃野兔等啮齿类小动物了，野兔们难道会有意见？难道会抱怨：天啊，狼都不吃我了，活着还有意义吗？



    那么，社会公众为何会指责任志强？究其原因，公众颠倒了社会公众道德与社会商业道德，为何会颠倒呢？这是公众意识上的误区，我们的教育，一直提倡的是人人平等，似乎在人人平等的口号下已经消除了人与人的区别，尤其是社会与经济地位的区别，其实，人人平等，是指在法律面前人人平等，而不是泛指一切领域的平等，古语云：王子犯法与庶民同罪。这就是法律上的平等，但不意味着等级的平等，在社会领域，王子还是王子，庶民就是庶民。在法律面前人人平等,其实没有消除其他领域的不平等，于是，经济上的不平等，可以决定商人选择自己的客户层次。于是，任志强可以选择有钱人作为自己的客户从而排斥了普通的、大众的客户，这是商人的经营决策，成败与否在于商人的商业定位。

    但是，由于几十年来的教育，人人平等的教育，大家作主的教育，人人为我我为人人的教育，面对经济的发展，公众已经将社会公众道德与社会商业道德颠倒或混同了，社会公众道德指的是公众的道德，包括政府部门的道德，社会商业道德指从事商业行为的道德要求。尤其是政府部门的道德决不能与商业道德混为一谈，也许这过于枯燥，我看见过一篇非常有趣的文章，署名为：吴惟律师的博客，又名：棺材铺的老板。文章的标题是《清明人话——棺材与任志强》，摘录如下：

    “人不分贵贱贫富，均有一了，区别就在于所用棺材不同，古有体制，现不复存在。现在的人大多用骨灰盒，少数人特用棺材。小店只卖棺材，不作其他生意，传统行业百年老店，辉煌不再，然虽门可罗雀，却不必为稻梁忧，只要做成一笔生意，就可以无忧无虑数月，用现在管理的理念分析，我的客户不是一般的人群，我是为少数能够买棺材的、有权用棺材的人服务的，客户人数减少，但客户的质量及其消费水准大幅度提高。说的明白点，就是刚解决温饱的，领救济金的，请勿上门，好自为之，有些白领，打拚一辈子，好不容易买了棺材，却无钱买墓地了，至今还放在家中。

    买房比不上买棺材，人一生可以多次买房，还可以同时买几套房，还可以换房，还可以贷款买房，以前还有分房，棺材就不同了，人一生只能用上一个棺材，还不能换，没有贷款买棺材的，更没有分棺材的，房子比不上棺材的层次高,，和老百姓能够谈点有关房子的事情，他还懂一些，但不能和他谈论棺材，他不懂，他想都不敢想,，买的起他也用不起，于是变得很忌讳。一次，遇见一人，面带菜色，刚对其谈及棺材，就勃然大怒，后遇见一人，其气宇轩昂，随者云从，与其谈及棺材，相见恨晚。

    房地产商中，有建商品房的，有建造别墅的，自然，他们的客户群体就不同，有任先生者，心直口快，揭开了疮疤上的狗皮膏药，弄的许多人连声叫痛。社会上就有穷人与富人的区别，有弱势群体，就有强势群体，有小康的，就有大康的，商人可以选择服务对象，但政府就不能选择，他必须一视同仁，我们不能将对政府或行政机关的要求去规范商人。我只卖棺材给有钱人，你不能逼我卖草席给穷人，穷人买不起棺材我不会管，政府也不会管，穷人买不起草席或骨灰盒我也不会管，但政府就一定要管了，你住不起别墅政府不会管，但住不起经济房，政府就一定且必须管。     为人民服务是政府的职责，不是商人的职责，商人是为一部分人服务，且是有偿服务的。政府是为社会公众服务的，是没有选择的。”

溺水龙王

再怎么粉饰，奸商就是奸商，只不过这是一个相当坦白的奸商而已。

天南

你住不起别墅政府不会管，但住不起经济房，政府就一定且必须管。 为人民服务是政府的职责，不是商人的职责，商人是为一部分人服务，且是有偿服务的。政府是为社会公众服务的，是没有选择的。”

柳树

平民买不买得起房，跟政府的政策导向有关，跟一个商人任志强无关～

洛凌

任志强很无辜的成了人民的公敌．但是老百姓始终没弄明白，到底自己无栖身之所是谁的责任？？？？

tanycom

如果房价１２个月内下跌３０％，房地产行业的不良贷款可能激升到１．０２万亿元，银行的不良资产率将上升３．２个百分点；对政府而言，由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费；对居民而言，大致相当于１４％的家庭财产被蒸发。

　　房地产价格问题变得如此敏感，如果房地产出现雪崩式的价格下跌，我们能够收获什么？在此，崩盘被定义为：１２个月内，一手和二手房交易价格下跌３０％以上，以及其余未交易的物业存量的市场评估价值也下跌３０％以上。

　　先看银行系统承受的冲击。目前银行系统中，与房地产相关的大约有６类：土地开发贷款、对开发商的贷款、对建筑施工企业的贷款、对个人的住房抵押贷款、混入到个人消费贷款的装修贷款和政策性住房贷款。累计起来，中国银行业对房地产的金融支持大约在３．５１万亿元。如果遭遇房地产行业崩盘，这些信贷会遭受怎样的损失？

　　关于土地开发贷款，考虑到各地土地储备中心资本金匮乏，运作杠杆极高，也考虑到土地开发中征地拆迁安置等投入，对银行而言既毫无流动性也缺乏回收变现可能，处置成本和难度极高。日本房地产泡沫崩溃后，地价一度下跌了８０％，因此如果房地产崩盘，我们倾向于认为此类贷款将完全损失。

　　关于对开发商的贷款，如果遭遇房地产崩盘，总体上将有９０％的开发商将因行业崩盘而不复存在，这也是中国２０世纪９０年代那一轮房地产热潮的经验值。进一步推算，如果房地产行业崩盘，９２００亿元开发商贷款形成可疑和不良贷款的总额大约为６１１０亿元。

　　关于对建筑施工企业的贷款，目前大型建筑施工企业都是大型央企，较小规模的企业往往是通过层层分包获得项目。因此对其２０００亿元贷款，遭遇行业崩盘时可能会有一半形成不良资产，但其中损失类贷款占比较低。

　　关于个人按揭贷款，在过去７年，中国居民的收入增长一直维持在１０％至１２％的区间之内，工资刚性决定个人按揭贷款较之其他类型的贷款更能耐受经济周期的考验。如果行业崩盘和个人按揭贷款利率大幅度上升两种灾难性情况没有同时发生，那么居民还款能力就大致不受损害。

　　关于个人装修贷款，这部分贷款或者通过购房者的价格虚报，被纳入到按揭贷款中；或者由于其贷款周期短而风险容易控制，因此此类贷款形成不良的可能性也不大。

　　关于政策性住房贷款，其中２３００亿元公积金贷款可能会遭受比商业贷款高得多的资产损失。一是公积金贷款人的住房需求往往是拆迁安置造成的被动需求，其还款人本身能力较弱；二是对公积金贷款人的还款约束、催收等难度较大，更容易遭受来自社会安定方面的考虑。因此如果行业崩盘，此类贷款达到２５％左右的不良率并不为过，其余５００亿元政策性住房贷款则可能全部成为不良贷款，因此这一块的不良余额可能在１０７０亿元。

　　累加上述各项，大致粗略的估计是：对房地产行业的３．５１万亿元贷款而言，如果１２个月内房价下跌３０％，那么不良贷款可能激升到１．０２万亿的水平，不良率大约为２９．１％。中国银行业资产的整体不良率将因此上升３．２个百分点，从目前的８．３％重新恶化到１１．５％。

　　房地产行业的发展，使地方政府每年收获了５０００多亿元的土地出让金，使中央政府每年收获了数千亿税收，当然也使中国收获了蔚为壮观的开发商富豪榜单。

门进

引用：

阿奇霉素 发表于 2006-8-25 22:28
任志强的一番关于他只为有钱人而不为穷人造房子的言论，曾招致劈天盖地的批判，任志强似乎已经成为房产奸商的代名词，似乎中国房产价格上涨应该归咎于他，百姓买不起房子应该归咎于他。

    社会公众似乎在用道德标...

管理心得感谢您的支持。
转好帖，为什么不写原创帖呢？以你的功夫，应该有所建树的。

qinger

有付出,就有回报!商人赚钱,理所当然!要不然,社会财富如何增长,社会如何发展!

碧落

一个任志强倒下了，还有千千万万个任志强。
js的队伍只会越来越壮大。