迪拜发展模式为中国敲响警钟

周星星

[quote=兵心]迪拜本身并没有石油，只是有其他拥有石油的联邦支持。它所拥有的是一个优越的地理位置，作为港口为其他联邦输出石油。身为港口的迪拜，本身又有旅游产业，然后又发展房地产作为支柱产业。虽然迪拜的发展速度非常快，但它自身没有其他产业作为支撑，比如制造业，全靠国外资金发展。大量资金涌入，投机的炒房者涌入，就造成了一派繁荣景象。可是，这种繁荣局面没有足够的市场需求支撑。quote]
这是您的论据，比较下我们国家，房地产业只占到gdp贡献的1%，即使算上上游和其中服务业衍生的2.14%一共的比例才不到4%，进出口和投资才是gdp贡献的主力，在这个基础上，迪拜的发展模式和我们国家是没有可比性的。
此外迪拜的人口226万，面积为4,114平方公里。迪拜实行开放的政策，目前迪拜的常住居民中有80％为外来人口，来自150多个国家。就这个规模看迪拜的房地产业，很容易了解到房地产业的需求主要来自于全世界的富人阶层，棕榈岛、七星级酒店、带空调的沙滩、用比石油贵的水绿化出来的树木和高尔夫球场，这些面向的消费群体是阿汤哥，和华尔街的富人阶级。这些这也是它的危机被称为07金融危机滞后影响的产物的原因。
如果硬要比较，只能拿上海、香港这些一线城市去比较，但仔细一分析，我们国家百姓才是需求的主因，在上海这样的地方，普通白领讨论的都是购房问题，外地每年涌入的人口都是新增的需求，虽然在资金流动过剩和国际热钱等多重因素的影响下房价高于实际价值，但于迪拜完全依托于国际化的需求是不同的，迪拜本地人没有住房压力，除了当地超高的福利政策外，外国公司在迪拜做生意，都需要本人人做保人，保人的收入才是迪拜人的主要收入。迪拜本地人买的房基本都是用于投资。因此从需求结构上看，迪拜的需求和我们国家很多一线城市都没有相关性。
我各人认为我们国家房地产业发展的基础在于目前已经超过2w亿的外汇储备，20多年代工贸易，积累了这个基础，在全球第一的外汇储备的基础上，才能有底气抵御一波波国际热钱的侵袭，才能够给招商引资引入的外资带来安心的金融环境。这也是房地产业泡沫化的内因之一（可悲的是美元13%的贬值幅度，让我们全国人民一年多的辛苦劳动在无形中灰飞烟灭）。外汇储备稳定增长的趋势下，房地产业不受我们中央政府调控的概率是非常低的。剩下的牵扯到很多方面的问题，无法在这里细说。这是个人观点，只是对这个帖子的内容有争议，发表了一点比较杂乱的言论，请包容