俄罗斯的房地产价格疯涨,又一个“中国”房地产模式在成长

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俄房地产商说:莫斯科房价高由多种因素造成，如俄罗斯经济持续增长、民众收入增加、分期付款买房盛行、大量投资者涌入，还有一些持币待购者开始买房。

　　-俄分析人士则认为:房地产市场存在价格操控

　　联邦反垄断局将对莫斯科、圣彼得堡等大城市房地产市场进行调查

　　俄罗斯联邦总检察长尤里·柴卡最近在官方网站上发表声明，他已委托联邦反垄断局对莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房价展开调查。联邦总检察院的一名发言人14日向媒体证实了柴卡下令调查高房价的消息。

　　该发言人说，检察官们认为房价“明显过高”，他们怀疑房地产开发商联手操控市场价格。不过，发言人拒绝明确指出这项调查涉及哪些公司。

　　莫斯科和圣彼得堡等俄罗斯大城市的房价近来持续上涨。俄罗斯官方机构发布的数据显示，莫斯科房地产价格8月份再创新高，每平方米售价达到3770美元，这一数字甚至超过俄罗斯去年的人均收入(3600美元)。此外，莫斯科的公寓楼价格从今年年初以来上涨了64%。如今，莫斯科许多地方都能见到吊车和施工景象，街头巷尾常有人谈论一些新开发的房地产项目和郊外别墅如何高档、舒适，排长队买房的现象也多了起来。

　　事实上，俄罗斯各地大都出现了房价上涨的势头。俄联邦住房和建设部门负责人谢尔盖·克鲁格里科最近说：“今年1月至5月，100万人以上城市的住宅区房产价格上涨了30%。”部分政府官员警告说，这可能是房地产市场泡沫化的开端。一些检察官也表示，莫斯科市、大莫斯科区以及圣彼得堡等地“住房价格高得离谱”，阻碍了“让民众买得起房”的计划在当地顺利实施。

　　高房价当然影响到俄罗斯普通民众。对于一些人来说，即使政府给予补贴，住宅的价格还是高不可攀。美国美世人力资源咨询公司今年6月发布的全球生活费用最高城市排行榜上，莫斯科由去年的第四位跃居第一位。专家分析说，造成莫斯科今年在这份排行榜上地位上升的原因，主要是房地产价格飞涨。

　　一些房地产商辩解说，莫斯科房价高由多种因素造成，如俄罗斯经济持续增长、民众收入增加、分期付款买房盛行、大量投资者涌入，还有一些持币待购者开始买房。分析人士则认为，房地产市场存在价格操控。

　　据报道，俄罗斯总统普京最近提出了4项旨在提高人民生活水平的全国性计划，“让民众买得起房”就是其中之一。普京已责成联邦政府第一副总理德米特里·梅德韦杰夫负责实施这一计划。但是，这项计划面临高房价的挑战。梅德韦杰夫曾抱怨说，房地产价格受到操控，而且一些官员在实施这一计划时行动迟缓。

　　俄联邦住房和建设部门负责人克鲁格里科认为，在普京总统的住房计划实施两三年后，将成功地把房价涨幅控制在通货膨胀水平之内。他说，俄罗斯房价上涨速度目前显现出放缓迹象，“我认为增长减缓的趋势将持续到2007年1月”。但克鲁格里科补充说，到今年年底人们拿到各种年终收入和分红时，房价上涨趋势可能有所恢复。与此同时，《圣彼得堡时报》在一篇文章中说，把房地产价格控制在通胀水平之内，至少目前毫无接近这一目标的迹象。

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俄罗斯建筑业势头强劲，因此客户们愿意以高价采购螺纹钢，以免国内产品出口。俄罗斯国内螺纹钢价格上涨，目前比出口报价每吨高出100美元。

刀刃光钢

山外青山楼外楼，钢市风云何时休？酒风吹得商家醉，错把寒冬当作秋！

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引用：

刀刃光钢 发表于 2006-9-25 15:50
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