房租每年都在渐涨 白领感叹已到承受极限

花雨叶

端午节假期，别人在休息，小张却连着忙了两天的“家”事：第一天交房租，第二天搬家。两天忙下来，她这个外人眼里羡慕的“女白领”，直叹在南京这样的大城市生活不易。自限购政策出台之后，房价的走势变“平和”了；可房屋租金却有水涨船高的架势。尤其是像小张这样，不少租房的南京人，都明显感觉房租涨了不少。业内人士指出，限购令的出台并不会对租赁产生多大的影响，南京的租房市场表现尚属正常，热门地区的租金上涨是正常现象，而房租如果出现猛涨的情况，可能也会招致政策干预。

　　每次换房租金都涨

　　两年前，小张来到南京工作，对南京完全陌生的她，托朋友帮她租房。在二条巷一间三室一厅的房子里，朋友帮她找了一个房间，月租金800元。小张和同样刚进单位的小刘挤在这个房间的一张床上，两人平摊房租，虽然刚工作收入不高，但每月400元的房租让小张觉得还不算贵。

　　半年后合同到期，小张和小刘在不远的普华巷重找了一个房子，两人有了自己独立的房间，但这回她每个月支付的租金变成了575元。但这间屋子的设施过于陈旧，两人住满一年又张罗换房子。仍然在普华巷，两人又租了条件略好的新房子，但这回小张的房租已经变成了850元/月。

　　前几天租期又结束，房主没有续约的意向，小张只好又张罗找房子。可这回她发现附近的房源价格都不便宜，过去的价格已经很难找到同等条件的房源了。眼看快要“流落街头”，她这才找到了房子，仍然在不远的仁义里，她现在每月的租金涨到了1000元。小张感叹，房租的上涨已到了承受的极限。

　　业内：房租与物价一起在涨

　　“租金的上涨是明摆着的，你没看房价每年都在涨吗？”一家中介的业务员说。按照他的逻辑，房租与房价应当挂钩。他举例说，2005年的时候，三四百元能够在城东南租一个房间，但如今同样的情况需要八九百元，这与房价的超过一倍的涨幅同步。有业内人士指出，房租和房价之间的比例叫租金回报比，或者称租售比，在国外租房时，房东往往要计算租售比，租金也是根据这个比例计算得出的。虽然在国内还没有引入这个比例，但对于考虑投资的房东来说，仍然希望房租能够实现与房价的同步上涨。

　　“物价毕竟在涨，这支撑房租的上涨，但是房租不会涨得过猛。”南京满堂红市场部经理李宁分析说，与住房一样，租房也同样涉及民生，在住房市场已经受到调控的情况下，租房市场也同样受到监控。如果租房价格也敢猛涨，必然会遭到政策干预。

　　限购会降房租？不靠谱

　　今年限购令出台后，曾经有人惊呼，这个政策将导致房租下降，理由是：限购导致交易量大降，不少房主暂时取消出售计划，有可能会转售为租，导致租赁市场房源增加，供求关系发生变化导致房租价格下降。

　　但几个月下来，南京的房屋租赁行情没有能够证明这个观点。根据南京满堂红的统计，今年以来，南京租赁市场的价格几乎每个月都保持微幅上涨的趋势。多家中介统计都没有得出房租下跌的结论，尤其在上文提到的小张租房的主城中心地区，房租的价格每年都在稳步上扬。

　　李宁也无法赞同“限购可能导致房租下跌”的观点：“我们注意到，即使在限购令之后，市场的优质房源仍然不愁卖；而过去大家应该有印象，那就是租赁市场上的房源大多是卖相不算很好的，因此销售和租赁市场的房源并不完全重合。况且，即使限购令导致销售冷清，会有多少房源转售为租，这还值得推敲。”

花雨叶

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