陆家嘴论坛热议 专家：不能一把尺量楼价高低

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眼下，百姓最关注的楼市、股市，再次成为本届陆家嘴论坛上各位政府官员、银行家等与会者热议的重点，而且颇具个性的观点并不罕见。尽管金融危机的阴影一时还不能散去，但对于楼市、股市的价格是否已经处在合理区间，相关专家却有着较为一致的看法---两个市场仍处于价格的相对低位。

　　关于楼市：不能一把尺量楼价高低

　　在谈到眼下房价时，上海银行副行长王世豪的观点颇为鲜明：不能因为有人买不起房，就说房价高。

　　居者有其屋确实应该成为我们的目标，但是这个屋并不全部指自有产权的房子，租房住同样是屋。王世豪表示，在房产消费问题上，很多国人都有超前消费的不切合实际的观念，而这一观念也左右了监管部门的政策实施。

　　一个大学刚毕业的年轻人就想买三房两厅，然后买不起就叫嚷说房子贵，是没有道理的。王世豪认为，不能用一把尺来衡量楼价的高低。他举例说，像他这样年龄和职位的人，大概都经历了租房、买小房、买中小房、买中房、买大房等住房阶梯式改善的过程，他个人从工作以来就至少搬过五次家。

　　谈到房价收入比时，王世豪说，中外的统计标准并不完全相同，所谓国外很低的收入比的背后，却隐藏着很低的自有产权比率，这恰好能够说明问题。在房产消费上，国家目前正在打造廉租房、廉价房和经济适用房，恰好可以解决一系列的收入差距上的问题，而商品房的购买群体也是有一定范围的。

　　关于股市：

　　现在买股票是理性决定

　　在论坛间隙，瑞银董事总经理、投资银行亚洲区总裁蔡洪平在接受记者采访时表示，这轮全球金融危机的大底基本已经过去，今后不太可能再出现经济大滑坡。从中国忠旺在香港ipo就能说明这点，众多机构一两亿美元的大单进去，就证明很多机构认为目前正是股市的底部，最大的投资风险已经过去。

　　资本市场在人气高的时候，众多投资者甚至连里面是什么都不清楚，就捂上去。眼下，从资本市场到了底部和资产保值角度来看，投资者考虑投资股票是理性的。蔡洪平表示，目前的价值区间可以持续，但是否可以继续增长，还要看中国经济基本面因素。在他看来，实际需求还存在问题。全球制造业过剩调整至少还需要1到2年时间来消化，目前还没有调整完成，就难说真正的复苏。

　　今年前4个月大量的信贷投放是否会造成新的资产泡沫问题呢？蔡洪平认为，这个很难说。如果投放的信贷都用来促进生产力发展，将不会造成资产泡沫问题，但如果信贷投放没有进入刺激经济增长的项目中，都还在企业的手里或者躺在银行账户上，或者流向其他市场，就很难保证不产生资产泡沫。信贷只有进入实体项目，就像水进入水渠后，还要进一步灌溉秧苗，才能促使农业大丰收。蔡洪平如是说。