【转贴】上海经适房分三档定价 单价最高8000元左右

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上海经适房申请、供应工作即将在全市范围内推开，而目前，此次供应的经适房布局、申请、定价范围等“一揽子细则”已基本确定。

记者昨日从上海市住房保障和房屋管理局获悉，此次首批经适房房源将分布在11个保障房基地，共20个项目，预计可提供超过4.8万套的经适房。广受关注的首批经适房房源的定价，将细分为三档，最低为5000元/m2，但具体房源的价格目前尚未公布。

在房源安排上将根据就近原则，每个区都可以有三个项目进行选择，不同区域房源价格不一，单价将基本上分为5000-6000元、6000-7000元、7000-8000元左右等三个不同的价位。

房源分布：6区11个基地超4.8万套

据了解，本市范围内首批经适房的房源分别分布在宝山、浦东、青浦、嘉定、松江和闵行等6个区11个保障房基地，共20个项目，总面积将超过300万平方米，其中，宝山区有两个基地，分别为顾村和共康；浦东新区有三个基地，分别为周康、航头和三林；青浦区有两个，为华泾、徐泾；嘉定区有两个，分别为江桥、南翔；松江区为泗泾；闵行区则为浦江镇，这些基地基本上都临近轨道交通站点。

预计此次供应，可在总量上提供超过4.8万套的经适房，总体上可满足大多数经适房申请者需求。

房源定价：单价5000-8000元左右

在徐汇、闵行两个试点区的首批经适房共有三处房源。在确定房价时，有关部门根据三处房源的不同情况，分别确定了三个销售基准价格，每处房源有一个价格。其中，“翔泰苑”均为多层住房，销售基准价格为5200元/m2；“新凯家园”多层住房销售基准价格为4800元/m2，高层住房销售基准价格为5100元/m2；“博雅苑”均为高层住房，销售基准价格为5000元/m2。

而与首批试点房源不同，此次全市范围内推开的经适房房源，在价格方面将细分档次，最低为5000元/m2，但具体房源的价格目前尚未公布。记者了解到，此次在全市范围内供应的首批经适房，在房源安排上将根据就近原则，每个区都可以有三个项目进行选择，不同区域的房源价格不一，单价将基本上分为5000-6000元、6000-7000元、7000-8000元左右等三个不同的价位。

共有产权：将增加“四六开”房型

在徐汇、闵行两个试点区首批经适房供应中，三处房源的有限产权份额均为70%，即俗称的“三七开”，政府占30%的产权，申请家庭占70%的产权。

而在此次全市范围内推开的经适房供应中，将根据不同申请家庭的经济情况，房源的有限产权除了政府与申请者“三七开”划分外，还将新增“四六开”，即政府有40%的产权，申请家庭有60%的产权。这也意味着，申请家庭在购买经适房时，可以承担更少的房款，对于经济条件相对较差的购房者来说，也能买到适合自己的经适房。

有关部门强调，申请家庭选择申购经济适用住房，应量力而行。

准入标准：或较月入2900元再放宽

与徐汇、闵行两个首批经适房试点区相比，此次即将在全市范围内推开的经适房供应的准入条件中，收入和财产标准都有所放宽。其中，人均月可支配收入将试点标准的限额2300元放宽至2900元；人均财产将试点标准的限额7万元放宽至9万元。

有关部门透露，今后，本市经适房的准入条件在现有人均收入2900元的基础上，将进一步放宽，前提是今年全市要供应超过8万套经适房。而当房源充足、门槛放开之后，也就意味着普通白领也有望申请经适房。比如，如果准入条件中的人均月收入放宽到3000元以上，那么对于一家三口来说，也就意味着夫妻二人的月收入都超过5000元，也有望申请到经适房。