【转贴】上海退房风潮愈演愈烈 数个部门紧急拟报告!!!

阿杜

　　年底，楼市再起风波：上海出现大规模退房风潮，越来越多的预售房买房人开始采取群体性行动——或拒收房屋，或停止还贷，或走向法庭，而诉求只有一个：退房！愈演愈烈的退房风潮令有关部门不安，一份旨在化解“未来一段时间内可能出现”的社会性风险的报告，正由上海的数个部门紧急起草。
　　这不能不引起人们的担忧：上海的“退房风潮”会否引发楼市的“多米诺骨牌”效应？
　　“退房风潮”涌上海
　　１１月２３日，位列上海地产十强的大华集团遇到了大麻烦：它所开发的楼盘“水岸蓝桥”的５１名业主，将一份联名解约“通牒”递交给开发商、贷款银行和贷款担保公司，强烈要求退房，并声明集体停止偿还房贷。退房业主代表甘先生说，为了退房，他们宁愿按合同约定，承担总房价３％的违约金及一切相关费用。
　　“退房风潮”一波接一波涌起：“达安春之声”、“金沙雅苑”的退房风波未平，浦东超大楼盘“风雅颂”的拒收事件又起；“蓝山小城”也因降价引起前期业主打起“退房”旗号，浦东世纪公园板块某大盘的退房纠纷欲理还乱……事实上，但凡横跨楼市调控周期——在今年３月份前已有房产售出、３月份后仍有后续供应的项目，几乎无一例外地被卷入了退房、索赔差价的风潮。
　　珠江地产的一位人士分析：“孤立地看，一个楼盘退房只涉及几十户人家，但若处置不慎，则可能连锁反应，引起大面积翻盘——至少是信心的翻盘。这就是风潮比风波的可怕处！”眼下，开发商拒绝退房使问题变得越来越复杂。上海汇业律师事务所的杨律师说，退房纠纷的诉讼在增多。
　　房价下跌是退房风起的真实原因。“水岸蓝桥”的这些退房人大多是在去年底和今年初上海楼市巅峰时预购的，当时买价在９０００元／平方米至１４２００元／平方米之间，如今周边同类二手次新房的挂牌价已跌至每平方米８０００元到９５００元之间，且许多房子是带装修的。如此一来，房子还没到手，每套价格就缩水少则十多万、多则二十余万。两害相权，违约退房实为减损。
　　昨日之“热”必致今日之“变”
　　从通宵达旦“排队抢购”到此起彼伏的“集体退房”，上海楼市之变其实正是过热的房地产市场最终必然走向回归的缩影。而眼下，全国房地产业宏观调控的成效确在显现，但楼市博弈未消，困局犹在：北京今年前１０个月期房均价飞涨２１．４％；深圳房价也逆市大涨。尽管官方否认了“此前集中在上海炒楼的２００亿元资金正在流向深圳”的业内传言，不认为“深圳房价有可能成为第二个上海”，但近来在深圳、广州，房价的确再度成为市场关注的热点和百姓担心的话题。许多地方今日楼市是否在重蹈上海的昨日轨迹，上海楼市的今日之困是否预示着楼市的未来命运。这不能不成为人们特别是楼市投资者的重大担忧。
　　究竟是什么导致了上海楼市困局？拯救楼市该如何下手？

阿杜

价格没有如愿上涨，还要承受贷款负担，不退咋整？

tanycom

引用：

阿杜 发表于 2005-12-12 14:16
　退房业主代表甘先生说，为了退房，他们宁愿按合同约定，承担总房价３％的违约金及一切相关费用。 　

到底是谁违约啊?

柳树

引用：

阿杜 发表于 2005-12-12 14:16
　　年底，楼市再起风波：上海出现大规模退房风潮，越来越多的预售房买房人开始采取群体性行动——或拒收房屋，或停止还贷，或走向法庭，而诉求只有一个：退房！愈演愈烈的退房风潮令有关部门不安，一份旨在化解“未...

去看看,那些退房的主要是开发商当初做宣传的广告和现在实际交房的不吻合,当然业主有理由退房呀,真正买了能退得掉吗?当买小菜呀!