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《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》朝发夕止
——道理再硬，硬不过心理
由于部分中小套型住宅面积标准从90平方米扩大到100平方米以上，前天公布的《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》在国内房地产市场上引起强烈反响。而仅仅一天后，也就是昨天，建设部针对《要点（征求意见稿）》发布公告称，经研究决定，对《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》予以废止。
☆过硬的道理
出台这一系数的理由，意见稿当时称出于“节能节地”的考虑。专家指出，气候条件一直是建筑设计必须考虑的重要因素。根据国家《民用建筑设计通则》（gb50352-2005）规定，全国不同地区按照气候特征都进行建筑气候区划，充分考虑不同气候对建筑的影响进行建筑规划设计。全国共划分为七类地区，并可综合归为五大类，这五类也是此次意见稿划分修正系数档次的依据。另外，由于目前建筑规划领域又新增了一些硬性指标，比如一定要有墙体保温层等，会导致墙体厚度较以前又有所增加，因此会有更大的公共占用面积分摊在套型建筑面积中。“寒冷地区的影响则更大。”为保证不同区域不同类型的物业能拥有大致相当的套内使用面积，修正系数不无合理性。
☆政策信号的心理效应
从供需方面来说，本国的“民生需求”和中国经济的全球地位就像两只健硕的臂膀撑托住了住宅和商业市场，支撑着中国房地产价格在政策打压下依旧高位徘徊，全球的流动性过剩更加使得房地产业如虎添翼。这样的基本面之下，一旦“90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上”的政策松动，很可能使得如今的楼市冲破观望氛围。这已经不再能够说成是“单纯的9070小幅调整”，在政策打压和保底的原则之下，房地产商们从此更加有了前进的勇气，国内国外投资热情可能重新燃起；而对于百姓来说，刚性需求在较长时间的博弈中开始显得力不从心，政策松动意味着房价可能再次上升，该出手时就出手。供需方的心理变动很可能会带动整个楼市的波动，从而2006年的一些列宏观政策效应能否持续发挥就可能要受到市场心理因素的影响。
9070征求意见函的朝发夕止反映了房地产各方长期博弈中，中央对任何政策的出台更加谨慎和敏感，也彰显了国家宏观调控的决心。 | 
dreamxiu 
发表于 2007-1-11 16:16:51
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发表于 2007-1-12 08:53:52
