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总价过亿元，位于松江佘山月湖山庄
在楼市调控僵持之时，各地连现“天价”楼盘和新“地王”。
位于上海松江的别墅项目佘山月湖山庄近日悄然推出24万元/平方米的房源报价，这是目前记者可查到的上海单价最高住宅。
而浙江义乌在上周也拍出了一幅楼板价达39545元/平方米的地块，创造了住宅类地块的单价“地王”新纪录。
此前，北京叫价30万元/平方米的天价楼盘“钓鱼台7号”，经北京市住建委处罚后，开发商已主动将价格下调到12.5万-15万元/平方米不等。
故意报高价规避成交？
网上房地产最新显示，佘山月湖山庄于6月11日获得预售证，此番推出房源55套，主力面积为297-503平方米。截至发稿，该项目尚有51套房源可售。在这51套可售房源中，有两套房源报价低于10万元/平方米，7套房源报价超过20万元/平方米。最贵的一套房源，位于洞泾镇林荫新路255弄100号，网上报价达24.6万元/平方米，按其436.94平方米的面积算，总价为1.075亿元。
值得指出的是，2004年，佘山月湖山庄曾推出过19栋独栋别墅，当时的网上报价为1.2万-5.6万元/平方米。7年时间，该项目的最高单价房源报价已增加了240%。
有不愿具名的开发商昨日称，佘山月湖山庄之所以报出如此超高价的项目，可能和目前的预售申请制度有关。
根据相关政策，目前3万平方米以下项目必须一次性开盘，部分不愿一次性拿出所有房源的开发商，会挂高报价使之无法成交，以此拉长销售周期。
“从长远来看，鉴于别墅项目的稀缺性，佘山的别墅单价未必不能达到24万元。”前述不愿具名的开发商称。
在上海单价24万元豪宅现身之际，财新网<!--keyword-->(微博)<!--/keyword-->6月21日报道称，全国住宅类地块单价新“地王”近日在浙江义乌问世。
前述财新网报道称，义乌市现代房产以2.26亿元的总价拿下面积仅为1500平方米的住宅用地，若按3.81容积率计算，楼板价高达39545元/平方米。
“并非佘山核心板块”
虽然佘山月湖山庄已于6月11日领取预售证，但昨日在接受早报记者采访时，销售人员仍称该项目尚未开盘，价格未定。
网上房地产显示，佘山月湖山庄已有3套房源被预定，另有1套别墅已售出。
有知情人士称，佘山月湖山庄尚不属于佘山核心板块，该项目位于泗泾板块，在佘山脚下，只能说是毗邻板块。“从其报价看，已经远远超越核心板块的在售项目。”
网上房地产显示，佘山在售项目中，上海紫园于今年5月开盘，在售项目网上报价为8万-13万元/平方米。中凯曼荼园目前部分项目在售，单价12万-13万元不等。
此外，位于佘山板块的老盘佘山东紫园，6月8日加推19套独栋别墅，主力面积442-544平方米，开盘价7.69万-9.36万元/平方米。
对此，有业内人士分析，目前独栋别墅用地已被禁止出让，资源的稀缺是此类项目单价处于高位的原因，但佘山月湖山庄部分房源的单价，确实高得有些匪夷所思。
网上房地产显示，包括上海紫园在内的多个佘山高端项目，2008年的售价约在8万-9万元/平方米，3年涨幅已近40%。
高报价有待市场检验
值得一提的是，高报价未必意味着高成交价。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，佘山月湖山庄部分房源24万元的单价，与其项目价值是否符合尚需经过市场验证。
“并不是随便定一个离谱的价格，市场都能接受；如果这个单价最后没有成交，那这个24万元的单价也只是空谈，供人消遣而已。”黄河滔说。
2005年开盘的上海著名豪宅汤臣一品，截至昨日发稿，仍有488套房源可售，去化不足1/4。
“但汤臣一品报价已从当初的10万元/平方米，上涨到了15万元/平方米。”中国房产信息集团分析师薛建雄昨日称，汤臣一品15万元/平方米只是均价，该项目的部分房源报价已达21万元/平方米，30层以上房源单价则更高。
薛建雄判断，佘山月湖山庄最后的成交价，很可能是以网上报价的最低价甚至下浮成交。
“受限购影响，目前豪宅市场成交并不理想，这或许是此类超高价项目能够拿到预售证的原因。”薛建雄说。
网上房地产显示，6月11日获得预售证的这批佘山月湖山庄房源，报价可浮动幅度为“-20%”。 |
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nina 
发表于 2011-6-22 09:38:09
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