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上海市房屋土地资源管理局出台的打击“捂盘”举措本月已初见效果。仅上周，就有33个住宅项目推出39.46万平方米房源。其中除少数楼盘为迎接“金九银十”而主动开盘外，许多新盘是被“3万平方米预售底线”和“批准预售后3至10个工作日开盘”的新政策“逼”出来的。
新盘大增
在浦东三林板块，樱桃苑刚推出34382.16平方米房源，总套数达到951套。而实行新政策前，这个楼盘共13次推出新房源，有11次房源面积在4000至7000平方米间。
此外，上周松江一楼盘推出将近50000平方米房源，包括了一期项目的全部小高层。
专家指出：“这样的情况前几个月非常少见。如今一些楼盘猛推新房源，连静安、徐汇等区也出现不少新盘，市场活跃不少。”
“网上房地产”数据显示，仅昨天一天，上海就有5个开盘单元推出房源742套。其中，郊环外1个，外环与郊环间3个，内环以内1个。
售价大涨
然而硬币的另一面是，“金九银十”前两周推出的部分楼盘房价猛涨。以长宁区新虹桥绿景园为例，7月7日推出新盘时参考售价为26000元/平方米；9月8日推盘时，参考售价涨到了45000元/平方米。在静安区，有楼盘原本宣称6月份开盘，预计售价26000元/平方米。如今这些楼盘可能拖到9月底开盘，单价全部超过3万。
虽然9月楼市供应量大增，但老百姓“买不到房子”的感觉依旧。今天上午10时“网上房地产”显示，申城普通住宅可售量只有332.29万平方米。
专家普遍认为，只要新政策坚持下去，同时加大住宅用地供应，上海楼市供需紧张可望缓解。
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浮绿水 
发表于 2007-9-18 09:09:31
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