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单看这题目，就恼得柳树（们）的手中陡添了四块砖头^_^。稍安勿躁，且听郭靖忽悠：
无商不奸，任志强也不例外。但比起那些 “既想当婊子，又要树牌坊”的人来，任志强却可爱的多，这源于他更加诚实——几年来，他苦口婆心劝说百姓们早买房，可面对这苦口良药，人们却更愿意相信某市长“等房价跌下来再买”的高论。
“两亩地，一头牛，老婆、孩子、热炕头”，这种令人羡慕的小康生活中，房子自然是少不了的。安居才能乐业。对工薪阶层来说，拥有一处房产，不仅对自己，对孩子也是一种交代。所以置办产业天经地义，尤其是工薪阶层，现阶段不买房，难道去买黄金、普洱、虫草？
谈及买房，先得从源头上说起。住房制度改革起源于国企的全面亏损——国企被“企业办社会”拖累的几乎休克。全民买房“加速于”东南亚经济危机——不启动内需、促进消费，东南亚几个国家的命运在等待着我们。但让已被经济危机吓的胆战心惊、使劲捂住钱匣子不放的老百姓把他们在银行里的两万亿存款拿出来消费还真不容易，所以专家们想出来让百姓们买房的点子。好在这点子还真用到了点子上：改革开放二十年，我国每次经济快速发展无不与大兴土木有关，从“楼堂馆所”到“形象工程”最后到“全民买房”，无一不与“土建”挂钩。没有土建这股动力，热卷5000就不能称梦想，充其量只能算幻想或妄想了。^_^
有人戏言——“群众是先进的，领导是正确的”，不过你千万别低估了官员们的智商，更不要高估了他们的智慧。面对房价上涨之谜？几个单位联合调查了一年半，竟说找不到答案，这种鬼话连鬼都不相信；“房价会涨就会跌”——极富哲理的废话；更有人昏了头，说什么房价上涨是“外来者”惹的祸，房子多半被外地人买走，“外来户”抢了“原住民”的权益——按照这个说法，那北京就是（原）北京人的北京，上海是上海人的上海，台湾也成了台湾人的台湾了！那样可怜的xiaoguang又要回到他的小山沟里了，什么逻辑！
房价上涨首先是市场因素造成的，但与地方政府的推波助澜密切相关。所以面对惹起的众怒，有些房地产商委屈：“房价上涨政府（才）是最大的收益者”，结果招来官员的痛斥。其实没必要如此掩耳盗铃：一些二线三线城市政府仍然还在许以优惠条件招揽房地产商炒做本地房价，这没什么罪恶，实在是权宜之机：作为青天大老爷，既要政绩，更要为百姓做事，而没有钱是万万不能的。有了资金，就可以修路建桥、绿化环境、扶贫教育，还能取消农业税，减轻农民负担。但钱从何来？税费远远不够，只有卖地。而土地有限，不抬高房价、进而提高地价还真没法解决问题。所以政府说“要控制房价过快增长”，而没有说“房价必须跌下来”。虽然赚的是百姓的钱，但羊毛出在了羊身上，也用在了羊身上，也算是取之于民，用之于民，科学一点称为利益的二次分配或许更恰当。但房价上涨过快，百姓会有意见，意见大了会出问题，必须有人出来承担责任，所以才有了“房价上涨过快都是房地产商捂盘惜售”造成的结论。其实商人重利，房价上涨时捂住不卖有什么错？若按官员们的理论，那闲谈们捂住钢材、虚抬价格、扰乱市场岂不要千刀万剐？^_^。好在房地产商埋头发财，背个黑锅也划算，这叫做替政府分忧。
房价到底能不能降下来？当然能：买不起或不吃猪肉，肉价自然就下来了。所以取消房贷也是一种选择。房产商捂盘？银行停止房贷他就没脾气了。政府的调控所作用更大：民以食为天，解放初期上海粮缺，奸商囤积居奇，粮价飞涨，百姓苦不堪言。最后，几个粮商的人头外加调剂手段，立马解决问题。我们有理由相信：房价是能够控制住的，泡沫是完全可以挤掉的。但却不能现在控、现在挤：25年前，小平同志高瞻远瞩，判断“十年内世界应无大战争”，定下利用这天赐良机迅速发展经济的国策，于是改革开放开始了。两个“十年过去了”，中国经济突飞猛进，那外国人心里就不舒服了：谁也不愿意邻居超过自己。结果中国的麻烦事不断。小平同志早料到此局，因此有言在先：国际事物少出头，一心一意搞经济，以最快速度把中国经济这块蛋糕做大。和平时代得来不易，当中国经济基本走向正轨，蛋糕初具规模时，周围环境还能否再给我们第三个“十年”，还真不好说，因此必须加班加点、抢时间做大蛋糕。否则一但坐失良机，我们被一帮牛鬼蛇神牵着鼻子走，那不成了傻瓜了。所以别听有人胡说八道，“十七大”、“奥运会”、“2010年”决不会是经济的转折点。中国经济只应继续保持高速发展状态，有些泡沫也在所不惜：为了经济大局，些许泡沫权当我们吃多了人参、流点鼻血吧。所以尽管经济已过热，但就是不说过热的话，坚决不出大调控政策。等到我们卧薪尝胆、将蛋糕做到足够大，再有什么风吹草动，我们也会处之泰然——毕竟瘦死的骆驼比马大。如果我们的蛋糕竟然作到了世界第一，搞不好阿扁们还要挤破了头、托关系也要到北京来，日本也入了中华联邦^_^。如此说来，经济还要发展，工资还要增加，通胀还会加大，贬值还会继续，房价还要上涨，钢价难以下降。也许股市能够给我们更多的启发：“3000点有风险，5000点（反而）更安全！”这看似矛盾的现象却真实地摆在我们面前。看来作为钢铁从业者，思想要再解放些，胆子要再大一些，梦想要再多一些，把每次价格回调都作为我们建仓的好机会。哈哈，好日子还在后头呢！^_^
房价继续上涨，现在就该买房。但我国是发展中国家，有处于初级阶段，所以穷人买不起房是必然的，因此任志强先生说商品房不是给穷人盖的，并没有什么错。那些整天盼望“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的人是很难买的起房的——不信您到成都去看看，杜甫他老人家的私宅到今天还是草堂。穷人虽买不起（商品）房，但却不能没房住，安定团结，50~90平米的房子就成了不错的选择。问题是柳树们买房，却不可以买90平米以下的，更不能要经济实用或廉租房。因为柳树们显然不属于穷人范畴，目前即便手头拮据，但个人价值属于潜力股，将来升值空间不小，因此不可太量力而行，适当透支一下未来绝对是明智之举，所以买套120平以上的商品房才合适。尤其是90以下的商品房要占到总房数的70%，再加上经济实用、廉租房等，将来90以下的房子遍地都是，90以下的房子若干年后极可能成为垃圾。而社会要发展，工资要提升，消费要升级，生活质量要提高，因此大房子必然成为未来的趋势选择，
要买就早买，时机不等人：人口在增多；城镇在扩大；土地标王不断涌现；钢铁热的烫手；土地有限，一单粮食紧缺，那土地供应说不定突然终止；未来工资要翻番；房地产商的队伍在扩大——搞汽车的、搞饲料的、搞家电的、国企、私企、中国的、外国的都跑来分一杯羹；更有一种现象有待阿杜们求证：一个国家经济高速发展的过程，就是本国货币（对内）不断贬值的过程……。所以柳树们留着那些花花纸条不花干啥？
当然既然有泡沫，总有破灭的那一天，但上涨1000，回落800，很难想象上海的房价回到5000。如果有一天浦东的房子降到8000，郭靖也要做上海人。^_^ |
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郭靖 
发表于 2007-9-6 22:17:23
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发表于 2007-9-6 22:42:32
