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2004年，在房地产界，是很不平静的一年。“房价”这两个字，成了房地产圈内圈外最最敏感的字眼。北京房价持续的上升势头，乃至全国的房价形势，使得各方预言迥异，形成了“升”、“降”、“稳”三大预言派别。大鳄说升说降“一句话”，政府宏观调控“一声令”，把个“房价”问题弄了个“扑朔迷离”，让老百姓越来越“头昏脑涨”，不清不楚。
“房价”预言三大派
经济学者们，房产大鳄们，似乎很喜欢作些预言，不管准不准，起码当时可以轰动一下。如果正好说对了，名气值绝对上升。2004年初，潘石屹一句“今年房价要涨”，真就应验了，于是知名度直线上升。
8月31日，土地大限，“房价”问题争论了一番，弄得人心惶惶了一下。房价继续涨。“地产泡沫即将破裂，仅仅是几个月，不出一年。”10月中旬来自摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠的严厉警告，更以当头棒喝令气氛空前紧张。可是这个预言没有成真，也幸亏没有成真。10月29日，央行加息，“房价”更是开展了大讨论，迄今为止，房价涨落的问题依然没有定论。
不管真理会站在哪一边，我们老百姓的任务是理清头绪，把各种预言做个总结，不管升也好，降也罢，起码脑子里不要混作一团。
■“升”派声势浩大
从2004年年初，北京房价就一直高涨不停，这一派别里的预言，有政府声音，有专家评论，有房产大鳄断言，明显更有说服力。
房产大鳄——
8月31日，这个让很多房地产商心惊肉跳的日子，潘石屹的soho 尚都开盘，在长城脚下的公社，引来8位在北京房地产界“脚一跺，地乱颤”的大鳄级人物，风尘朴朴地从城里赶到深山沟里来给潘石屹道贺。大鳄聚首，自然要谈谈831，谈谈房价。结果出奇的一致，众人同声说：房价要涨！原因说来各个有理，只是让普通人听了心里听了很是惆怅！
央行加息后，华远集团总裁任志强昨天在接受采访时表示，加息不会阻止房价的上涨趋势。因为目前我国住房的供给仍属于偏紧的情况，需求的旺盛仍使供求不平衡发展，房价仍会继续上升。
专家声音——
王建在南京做演讲时大胆预测：“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。”
11月2日，中国土地协会会长邹玉川在“2005长三角房地产投资潜力研讨会”上表示：现在看来，小幅的加息难以达到预计的目标，土地市场的管理应该是行政手段与市场手段的并重，不可能会对现在紧缩的土地市场马上放开口子。所以说，土地不会马上放开，房价依然会升.
巴曙松曾经在一次接受记者采访时说：中国房价肯定要涨，涨到反映其稀缺资源特性的水平，这个过程大概有20年。所谓反映其稀缺资源特性的水平，就是当资源用完一半，价格将极大上升，并将出现很多替代品。而现在的土地市场没有反映资源稀缺程度，所以还要一个过程，就是涨价的过程。
官方声音——
建设部有关部门负责人11月7日在北京一个会议上，对房地产宏观调控、房价、房地产泡沫、房地产走势等问题，发表了看法。他说从发展趋势来看，在惯性的作用下，短期内多数地区的房价预计仍然有一定的上涨。客观地讲，从目前的情况看，我们目前的房价短期内也下不来，短期内(房价)还是会有一定的上涨，长期内还是稳中有升。”
建设部的话音刚落，经济学界争锋正酣，国家发改委又站出来说话了。在发改委网站的首页头条，一则以“发改委讯”署名的消息题为《三季度35个大中城市房屋销售价格持续上涨》，再次拉响了让人触目惊心的房价警报。
而中国指数研究院用数字来对2005年的北京房地产市场进行了展望。在首届“中国数字地产国际高峰论坛”和“中国数字地产十年庆典”预备会上，中国指数研究院常务院长黄瑜向记者透露，2005年北京住宅市场销售将有望突破千亿大关，价格增长幅度在6%至8%之间。
■“跌”派平复民心
加息以后，终于有权威人士预言房价要跌了，不管能不能实现，起码给老百姓一点点心理上的安慰。只是这个声音似乎过于小了。
央行加息后，潘石屹放言，28日晚获知央行加息消息后，公司财务部已经计算出此次加息对购房人的影响，估计还款负担将增加近2%，房地产商融资成本也将增加2%。不过他强调，虽然对目前的房价影响并不大，但是加息可能影响到购房需求，从而带来整体房价的略微下跌。
中国房地产协会会长杨慎11月13日在重庆出席“中国经济形势报告及房地产产业现状报告会”时称，虽然我国房地产业按照有关人士说法没有泡沫，但如果用政府之手进行合理调控，现行房价仍有30%的下降空间。
南京市行政学院的任新民表示：目前的房市，在很大程度上是由各级政府的相关行为造就、支撑并维持运转的，因而非市场非自然因素较多。在目前各项因素既相互协同又相互对立的综合作用下，房价涨势已呈强弩之末。但由于房价水平牵连各方(主要是政府和银行)利益甚大，故根本性的制度机制(如土地制度和政府主导经济发展的机制)变革绝不可能一蹴而就。因而房价不会大跌快跌，而是平跌缓跌。在大势趋跌中，亦完全有可能跌跌涨涨，但大方向是走平趋跌。
■“稳定”让人将信将疑
这种预测有点保守感觉，不知是预言的人不敢放言，还是真的心里有底，反正不温不火的，听着心里也没那么塌实。
加息以后，学者洪曦认为：加息是综合内部经济原因和外部压力做出的一个小心谨慎的动作，不会造成房地产的拐点，但也许会减缓住房地产上升的速度。所以说，加息后房价走势难料，不会必然下跌。但愿政府可以达到遏制房产价格快速上升的目的。
北京“房价”上涨回顾
90年代初，北京的房地产圈里，还不是那么动荡不安，但是随着北京经济的发展，人口的上升，房地产随之火热起来。
市场这个大前提，使北京城的范围越来越大，城市交通建设的紧锣密鼓，让整个北京也变的紧凑起来。黄金地段以它不可替代的尊贵地位，追求高品质，高消费的市场对象，使房价飞速膨胀。90年代中后期，北京2环以内的房价可能没有超过5000的，可是现在看，低于8000的都算是凤毛羚角了。不要说什么水上别墅，什么贡院6号，就是普通住宅的价钱都会吓煞人。而远近郊区，则开始发展独栋别墅，价钱更是让人瞠目。记者曾经从北三环边上看见过一则广告：128万，“就”可以拥有别墅生活。原来，128万，都已经到了“就”的程度，真感叹自己的寒酸。
北京交通的建设问题，尤其是地铁的建设，使其沿线的房地产，突飞猛进的发展起来，房价也随着涨起来。没有其他任何的投资，只因为有了交通这个白来的筹码，开发商就可以大涨房价。八通线开通后，通县的房产一下子热了起来，原来一两千的房子，现在需要三至四千才有可能买下来。而轻轨的开通，则带热了回龙观这个巨大的住宅区，轻轨沿线的房产身价也是与日俱增，例如上地，房价现在也在七、八千左右，赶超3环附近的房价。
亚奥商圈，现在不比cbd差。亚运会后的10几年，这个地段日趋繁华，房价日趋昂贵。奥运的申办成功，又使那个版块范围北扩，身价倍增。记者的一位朋友在奥运申办前后两天看房，价格就涨了200元！而雅典奥运会的召开，更是刺激了亚奥商圈的发展，不知道在2008年，那个地段要变得多么的闪闪发光。
政府部门的南迁，给南城的开发商带来了“金灿灿”的曙光。有朋友感叹，现在北京已经不会再流行什么“贵住北城，富住东城”了。东南西北都很“贵”，郊区还有别墅吓你，连农村都卖地让大款盖别墅，地下工程属于人防设施，投资更高，咱们老百姓只能住到天上去了。虽是笑谈，可是又包含着多少辛酸呢？
北京的房地产，一路浩浩荡荡走到今天，土地大限了，房贷提高了，真不知房价上涨的问题，到没到头。 |
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流浪星空 
发表于 2004-11-22 09:06:40
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